LAS CASAS DE PLAYA

La tranquilidad del sonido marino. Un cielo más estrellado dentro de la ciudad. El silencio de lo natural que te trae la relajación que un día de estrés laboral necesita ¿Te agrada? Pues si es así y tu intención es comprar una casa, te recomendamos la adquisición de una casa de playa.

Hace muchos años, cuando Lima apenas aprendía ser independiente la gente de la ciudad ahorraba para poder viajar durante los fines de semana o de mes para pasarse un fin de semana en lo que entonces se denominaba “ranchos” de Chorrillos, el mundo cercano al mar siempre resultó a nuestros queridos limeños sumamente atrayente, y para el siglo XIX este era el distrito que más visitas obtenía. Actualmente los escenarios marinos se han popularizado más y ya no son sólo lugares de visitas temporales, sino acogedores ámbitos donde vivir. Tampoco nos reducimos ya solo a Chorrillos, sino que las opciones se amplían a distritos como Asia, Barranco, Lurín, Punta Hermosa, San Bartolo, Pucusana, etc. La fiebre de las casas de playa es tal que los precios para adquirir un inmueble o terreno en estos lugares es actualmente elevado por lo que muchos prefieren hacerse de un crédito hipotecario para adquirirlos, vivir en ellos en verano y alquilarlos el resto de la temporada.

Vivir en una casa de playa en Lima, tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado gozarás de un paisaje hermoso y natural, por otro lado vivir en un espacio como este en época de frío es poco recomendable si se tiene familiares con problemas respiratorios, ya que la humedad es excesiva.

Busca tu casa de playa perfecta y cómprala o alquílala por temporada según lo que más te convenga.

Es un artículo de Departamentos en Venta

RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 3

3. Sobre el contrato

En el contrato de alquiler se establecerán todos los puntos arriba expuestos, de esa manera podrás acudir al contrato cada vez que algo de lo establecido no se cumpla así que cuida bien que este te beneficie, ya que así como puede protegerte de algún inconveniente también lo puede hacer con el casero: Siempre lee el contrato antes de firmarlo.

En el contrato se establece el tiempo por el que estás rentando el inmueble, este aspecto del contrato es sumamente importante. Puede pasar que por “a” o “b” motivo el casero ya no quiera alquilar más el inmueble después del primer mes, si tu contrato es solo por ese periodo no podrás hacer nada, pero si el tiempo es mayor puedes apelar al contrato para impedir tu desalojo. De otra manera también podría presentarse que el propietario venda o ceda la propiedad a otro individuo, de existir el contrato dicho este nuevo propietario está obligado a hacer cumplir el contrato establecido por el plazo que este tenga.

4. Sobre el casero

Esta recomendación la añado como un plus de información: procura informarte antes de alquilar, si te es posible conversando con los vecinos, cuál es el trato que tu futuro casero tiene con sus inquilinos y si respeta las normas establecidas en el contrato o si hubiera algún inconveniente con las habitaciones que no se puede apreciar a primera vista, etc. Esto podría ayudarte a no terminar alquilar habitación que a la larga te resulte más cara de lo que habías planeado y tengas inconvenientes.

Artículos anteriores:
Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Recomendaciones al alquilar una habitación 2

Es una artículo de Departamentos en Venta

RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 2

2. Sobre el espacio

- Verifica que el espacio sea lo suficientemente adecuado para ti y tus necesidades y el nivel de privacidad que quieras tener de las habitaciones en alquiler que visites.

- Cerciórate de que la habitación en alquiler esté en buen estado, si hubiera algún desperfecto hazlo saber al dueño ya sea para que lo repare o para que no, a posteriori no seas tú quien tenga que pagar por este no siendo quien lo causó.

- Existen habitaciones en alquiler que no cuentan con baño integrado. Verifica también la cantidad de inquilinos que ocuparán el piso contigo y si te conviene o no te obstruye mucho tener un baño compartido con la cantidad de inquilinos que haya, ya que tendrás que esperar por un turno y posiblemente tiempo limitado de uso de este servicio común.

- Asegúrate que la habitación en alquiler tenga entrada independiente, esto es importante porque también significa tener mayor privacidad y no andar apurado por la hora de llegada. Si no hay entrada independiente posiblemente tenga un horario de tolerancia de llegada para que los demás inquilinos no se disgusten por algún huésped que interrumpa su sueño a deshora. Sucede también que hay casas familiares que ofrecen este servicio, así que en esta situación, la entrada es mayoritariamente única y es el dueño de la casa el que tendrá que abrirte para que logres llegar a tu cuarto, antes de alquilar una habitación acuerda bien con tu casero sobre los posibles inconvenientes al respecto para que no se presenten mayores conflictos a la larga.

- Comprueba si es que el espacio es para cualquier tipo de inquilino o se especializa en alguno en particular. Existen cuartos que solo son alquilados a estudiantes, o trabajadores de oficina, como también otros que incluyen a familias. Verificar esto siendo tú estudiante o trabajador resulta substancial debido a que depende de la compañía que te rodee del tipo de ambiente que se cree, es decir, si como estudiante o trabajador deseas tranquilidad a la hora de llegar a tu habitación ya sea para descansar o realizar deberes pendientes, es mejor que te ubiques en un piso que solo admita cierto tipo de inquilino.

Artículo anterior: Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Artículo siguiente: Recomendaciones al alquilar una habitación 3

Es una artículo de http://departamentosycasasenventaen.blogspot.com/

RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 1

En ciertas ocasiones nos vemos en una situación como esta: Empezamos a estudiar o a trabajar y nuestra casa está muy lejos de nuestro centro laboral. Los gastos de los pasajes son tan excesivos o el tiempo que se pierde en el viaje es tal que es necesario buscar un lugar más cercano. En este contexto surge un inconveniente: Los departamentos están demasiado caros para comprarlos, o acaso para alquilarlos por ahora ¿Qué hacer en esta situación dónde vivir lejos no puede convertirse en un inconveniente para seguir practicando nuestras labores necesarias? La respuesta a esta cuestión es simple: Alquilar una habitación.

Al alquilar una habitación se puede entender dos cosas: Con vivir en un hotel, lo cual no te sería recomendable ya que los gastos te saldrían por noche y por tanto más excesivos, además de no tener total privacidad ni seguridad y, segundo alquilar una habitación por mes en alguna casa o residencia que ofrezca este tipo de servicio. De las segundas hay muchas actualmente así que no tendrás problemas para encontrar una que se ajuste a tu situación, economía y necesidades; sin embargo debes tener en cuenta una serie de dato que te brindaremos a lo largo del presente artículo.

1. Sobre el dinero

- Como en todo inmueble en alquiler, es necesario que te fijes una cantidad de tu economía mensual para el pago de este nuevo servicio, de tal manera que puedas jugar con el precio a la hora de alquilar un inmueble y además no tengas problemas llegada la hora de cumplir con tus deberes con tu futuro casero(a).

- Una vez establecida la tasa máxima de gasto que puedes hacer en este servicio, busca la habitación en alquiler adecuada y pregunta o lee en el contrato de renta cómo están establecidos los pagos por los servicios de agua, luz y demás servicios que el lugar pueda ofrecerte, si estos vienen añadidos al pago mensual desde el inicio o se fijarán después del primer mes.

Artículos siguientes:
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
Recomendaciones al alquilar una habitación 3

Es una artículo de http://departamentosycasasenventaen.blogspot.com/

RECOMENDAICONES AL COMPRAR UN TERRENO

Comprar un terreno es el primer paso para la construcción de aquel lugar donde albergaremos no solo a nuestra familia, sino también nuestros recuerdos y con ello parte de lo que nosotros significamos. En nuestra décimo primera publicación habíamos hablado de ciertas ventajas de comprar un terreno, sea cual sea el uso que quisiéramos darle, en esta oportunidad te brindaremos ciertos tips o recomendaciones a la hora de buscarlo y comprarlo para que no tengas problemas en su adquisición.

Verifica que todo esté en orden legalmente

Antes de optar por la compra de un terreno en el que edificaremos nuestros muros de la memoria, es necesario que:

1. Nos cercioremos de que efectivamente el terreno en venta esté inscrito en los Registros Públicos.
2. Tras hacer eso verifique también que el municipio autoriza la planificación y construcción en este espacio.
3. Verifique si la propiedad no se encuentra hipotecada.
4. Indague en registros como SUNARP, si el terreno ha sido transferido a terceros. De preferencia solicite el Certificado Registral Inmobiliario de la propiedad.
5. Verifique también la extensión verdadera del terreno no solo con el propietario, sino también en los registros para que no haya problemas limítrofes con otro territorio a posteriori.

Verifique que el terreno en venta sea óptimo para lo que desea realizar

1. De preferencia consulte la normativa municipal, en algunos cosos existen ciertas normativas en cuanto a uso de la tierra que puedan afectar a la edificación que pretendemos realizar.
2. Compruebe que el terreno no se encuentre en una zona inundable que ponga en riesgo su futura edificación.
3. Al igual que con el caso de la casa o departamento, verifique que – si esta es la intención – el terreno tenga vías de acceso convenientes a sus requerimientos.
4. Verifique que la zona en la que se encuentre su terreno presente servicios de luz, agua, desagüe, teléfono y demás servicios que usted necesite.


Es una artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/

COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 4

En los puntos anteriores de este texto te hemos dado tips sobre lo que tienes que tener en cuenta la hora de elegir entre comprar un local comercial o alquilar un local comercial, incluyendo los beneficios y desventajas, ahora nos toca hablar un poco sobre lo que debes tener en cuenta a la hora de firmar el contrato de alquiler o compra de un local, entre estos:

1. La duración del contrato – En el caso de alquiler de un local, siempre es importante saber cuánto tiempo vamos a estar dentro del espacio elegido. Dentro del contrato de este tipo debe estar incluido este aspecto ya que ya estemos del lado del dueño o del que alquilará el local siempre es posible un cambio de opinión futura de cualquiera de las dos partes: un dueño que ya no quiera alquilar o un inquilino que quiera cambiar de local antes de cumplir el tiempo inicialmente establecido. Esta cláusula protege nuestros intereses en la transacción y puede ser renovable si ambas partes coinciden. En el caso de compra de un establecimiento también suelen establecerse pagos a largo plazo ya sea al dueño o a una entidad bancaria, esta también debe ser verificada dentro de nuestras posibilidades a la hora de firmar.

2. La posibilidad de renovación del espacio – Dentro de un contrato de alquiler de local comercial, siempre el dueño te permitirá realizar ciertos cambios en el lugar siempre y cuando comúnmente – no interfiera en la infraestructura. Esto debe ser detallado en el contrato, para que así sepas qué estás permitido de realizar en tu local comercial.

3. Las responsabilidades del espacio – En este rubro se pueden establecer aquellas cosas a las que tanto tú como inquilino o dueño están obligados a realizar para el funcionamiento adecuado del espacio, el dueño puede encargarse de este modo de reparaciones primarias – ya mencionadas antes – y el inquilino de secundarias – pintura, reparación de vidrios rotos durante su estancia, etc.

4. Posibilidad de cancelar el contrato en caso de que el negocio no prospere o no se cumplan las cláusulas – esto también depende de ambas partes, y aunque la primera opción siempre es poco probable puede ser negociable en primera instancia.

Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3

Es una artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/

COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 3

VENTAJAS DE COMPRAR

Las ventajas de la comprar un local comercial son algunas de las desventajas del alquiler de un establecimiento, entre estas:

1. No hay preocupación por el desalojo – Salvo el caso de haber adquirido un crédito hipotecario, en el caso del alquiler de un local comercial siempre está la amenaza de que el dueño no quiera seguir rentando el establecimiento en un momento determinado, lo que obligaría al inquilino a retirarse incluso contra sus deseos, lo que no ocurre con la compra de un local comercial.

2. Se puede remodelar – Al ser el establecimiento propio, el dueño del mismo puede hacer las remodelaciones que le plazcan en el lugar, sin tener que dialogar con un supuesto casero que lo limite en el proceso. El problema es que si necesitas más espacio para tu establecimiento a veces no resulta sencillo encontrar otro lugar a la venta del local o en alquiler cercano que te permita esto. En el caso de alquiler la solución inmediata seria cambiar de establecimiento por uno más grande.

3. Al ser el establecimiento propio, en caso de no funcionar el negocio asentado en el mismo, el dueño tiene la ventaja de poder alquilar el local y así pagar los gastos que le hubieran venido con la compra del mismo o costear un nuevo espacio con la nueva ganancia de optar por realizarlo.

4. Puedes también arrendar parte de local para lograr ingresos extra con el mismo. Y cancelar el contrato de renta en caso de que alguna de las cláusulas de este fuera violada por el inquilino.

5. Puedes disponer de la venta del local comercial en cualquier momento.


Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
Ver artículo siguiente:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 4

Es un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/