2. Sobre el espacio
- Verifica que el espacio sea lo suficientemente adecuado para ti y tus necesidades y el nivel de privacidad que quieras tener de las habitaciones en alquiler que visites.
- Cerciórate de que la habitación en alquiler esté en buen estado, si hubiera algún desperfecto hazlo saber al dueño ya sea para que lo repare o para que no, a posteriori no seas tú quien tenga que pagar por este no siendo quien lo causó.
- Existen habitaciones en alquiler que no cuentan con baño integrado. Verifica también la cantidad de inquilinos que ocuparán el piso contigo y si te conviene o no te obstruye mucho tener un baño compartido con la cantidad de inquilinos que haya, ya que tendrás que esperar por un turno y posiblemente tiempo limitado de uso de este servicio común.
- Asegúrate que la habitación en alquiler tenga entrada independiente, esto es importante porque también significa tener mayor privacidad y no andar apurado por la hora de llegada. Si no hay entrada independiente posiblemente tenga un horario de tolerancia de llegada para que los demás inquilinos no se disgusten por algún huésped que interrumpa su sueño a deshora. Sucede también que hay casas familiares que ofrecen este servicio, así que en esta situación, la entrada es mayoritariamente única y es el dueño de la casa el que tendrá que abrirte para que logres llegar a tu cuarto, antes de alquilar una habitación acuerda bien con tu casero sobre los posibles inconvenientes al respecto para que no se presenten mayores conflictos a la larga.
- Comprueba si es que el espacio es para cualquier tipo de inquilino o se especializa en alguno en particular. Existen cuartos que solo son alquilados a estudiantes, o trabajadores de oficina, como también otros que incluyen a familias. Verificar esto siendo tú estudiante o trabajador resulta substancial debido a que depende de la compañía que te rodee del tipo de ambiente que se cree, es decir, si como estudiante o trabajador deseas tranquilidad a la hora de llegar a tu habitación ya sea para descansar o realizar deberes pendientes, es mejor que te ubiques en un piso que solo admita cierto tipo de inquilino.
Artículo anterior: Recomendaciones al alquilar una habitación 1
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miércoles, 21 de abril de 2010
sábado, 17 de abril de 2010
RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 1
En ciertas ocasiones nos vemos en una situación como esta: Empezamos a estudiar o a trabajar y nuestra casa está muy lejos de nuestro centro laboral. Los gastos de los pasajes son tan excesivos o el tiempo que se pierde en el viaje es tal que es necesario buscar un lugar más cercano. En este contexto surge un inconveniente: Los departamentos están demasiado caros para comprarlos, o acaso para alquilarlos por ahora ¿Qué hacer en esta situación dónde vivir lejos no puede convertirse en un inconveniente para seguir practicando nuestras labores necesarias? La respuesta a esta cuestión es simple: Alquilar una habitación.
Al alquilar una habitación se puede entender dos cosas: Con vivir en un hotel, lo cual no te sería recomendable ya que los gastos te saldrían por noche y por tanto más excesivos, además de no tener total privacidad ni seguridad y, segundo alquilar una habitación por mes en alguna casa o residencia que ofrezca este tipo de servicio. De las segundas hay muchas actualmente así que no tendrás problemas para encontrar una que se ajuste a tu situación, economía y necesidades; sin embargo debes tener en cuenta una serie de dato que te brindaremos a lo largo del presente artículo.
1. Sobre el dinero
- Como en todo inmueble en alquiler, es necesario que te fijes una cantidad de tu economía mensual para el pago de este nuevo servicio, de tal manera que puedas jugar con el precio a la hora de alquilar un inmueble y además no tengas problemas llegada la hora de cumplir con tus deberes con tu futuro casero(a).
- Una vez establecida la tasa máxima de gasto que puedes hacer en este servicio, busca la habitación en alquiler adecuada y pregunta o lee en el contrato de renta cómo están establecidos los pagos por los servicios de agua, luz y demás servicios que el lugar pueda ofrecerte, si estos vienen añadidos al pago mensual desde el inicio o se fijarán después del primer mes.
Artículos siguientes:
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
Recomendaciones al alquilar una habitación 3
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Al alquilar una habitación se puede entender dos cosas: Con vivir en un hotel, lo cual no te sería recomendable ya que los gastos te saldrían por noche y por tanto más excesivos, además de no tener total privacidad ni seguridad y, segundo alquilar una habitación por mes en alguna casa o residencia que ofrezca este tipo de servicio. De las segundas hay muchas actualmente así que no tendrás problemas para encontrar una que se ajuste a tu situación, economía y necesidades; sin embargo debes tener en cuenta una serie de dato que te brindaremos a lo largo del presente artículo.
1. Sobre el dinero
- Como en todo inmueble en alquiler, es necesario que te fijes una cantidad de tu economía mensual para el pago de este nuevo servicio, de tal manera que puedas jugar con el precio a la hora de alquilar un inmueble y además no tengas problemas llegada la hora de cumplir con tus deberes con tu futuro casero(a).
- Una vez establecida la tasa máxima de gasto que puedes hacer en este servicio, busca la habitación en alquiler adecuada y pregunta o lee en el contrato de renta cómo están establecidos los pagos por los servicios de agua, luz y demás servicios que el lugar pueda ofrecerte, si estos vienen añadidos al pago mensual desde el inicio o se fijarán después del primer mes.
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viernes, 9 de abril de 2010
RECOMENDAICONES AL COMPRAR UN TERRENO
Comprar un terreno es el primer paso para la construcción de aquel lugar donde albergaremos no solo a nuestra familia, sino también nuestros recuerdos y con ello parte de lo que nosotros significamos. En nuestra décimo primera publicación habíamos hablado de ciertas ventajas de comprar un terreno, sea cual sea el uso que quisiéramos darle, en esta oportunidad te brindaremos ciertos tips o recomendaciones a la hora de buscarlo y comprarlo para que no tengas problemas en su adquisición.
Verifica que todo esté en orden legalmente
Antes de optar por la compra de un terreno en el que edificaremos nuestros muros de la memoria, es necesario que:
1. Nos cercioremos de que efectivamente el terreno en venta esté inscrito en los Registros Públicos.
2. Tras hacer eso verifique también que el municipio autoriza la planificación y construcción en este espacio.
3. Verifique si la propiedad no se encuentra hipotecada.
4. Indague en registros como SUNARP, si el terreno ha sido transferido a terceros. De preferencia solicite el Certificado Registral Inmobiliario de la propiedad.
5. Verifique también la extensión verdadera del terreno no solo con el propietario, sino también en los registros para que no haya problemas limítrofes con otro territorio a posteriori.
Verifique que el terreno en venta sea óptimo para lo que desea realizar
1. De preferencia consulte la normativa municipal, en algunos cosos existen ciertas normativas en cuanto a uso de la tierra que puedan afectar a la edificación que pretendemos realizar.
2. Compruebe que el terreno no se encuentre en una zona inundable que ponga en riesgo su futura edificación.
3. Al igual que con el caso de la casa o departamento, verifique que – si esta es la intención – el terreno tenga vías de acceso convenientes a sus requerimientos.
4. Verifique que la zona en la que se encuentre su terreno presente servicios de luz, agua, desagüe, teléfono y demás servicios que usted necesite.
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Verifica que todo esté en orden legalmente
Antes de optar por la compra de un terreno en el que edificaremos nuestros muros de la memoria, es necesario que:
1. Nos cercioremos de que efectivamente el terreno en venta esté inscrito en los Registros Públicos.
2. Tras hacer eso verifique también que el municipio autoriza la planificación y construcción en este espacio.
3. Verifique si la propiedad no se encuentra hipotecada.
4. Indague en registros como SUNARP, si el terreno ha sido transferido a terceros. De preferencia solicite el Certificado Registral Inmobiliario de la propiedad.
5. Verifique también la extensión verdadera del terreno no solo con el propietario, sino también en los registros para que no haya problemas limítrofes con otro territorio a posteriori.
Verifique que el terreno en venta sea óptimo para lo que desea realizar
1. De preferencia consulte la normativa municipal, en algunos cosos existen ciertas normativas en cuanto a uso de la tierra que puedan afectar a la edificación que pretendemos realizar.
2. Compruebe que el terreno no se encuentre en una zona inundable que ponga en riesgo su futura edificación.
3. Al igual que con el caso de la casa o departamento, verifique que – si esta es la intención – el terreno tenga vías de acceso convenientes a sus requerimientos.
4. Verifique que la zona en la que se encuentre su terreno presente servicios de luz, agua, desagüe, teléfono y demás servicios que usted necesite.
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domingo, 28 de marzo de 2010
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 4
En los puntos anteriores de este texto te hemos dado tips sobre lo que tienes que tener en cuenta la hora de elegir entre comprar un local comercial o alquilar un local comercial, incluyendo los beneficios y desventajas, ahora nos toca hablar un poco sobre lo que debes tener en cuenta a la hora de firmar el contrato de alquiler o compra de un local, entre estos:
1. La duración del contrato – En el caso de alquiler de un local, siempre es importante saber cuánto tiempo vamos a estar dentro del espacio elegido. Dentro del contrato de este tipo debe estar incluido este aspecto ya que ya estemos del lado del dueño o del que alquilará el local siempre es posible un cambio de opinión futura de cualquiera de las dos partes: un dueño que ya no quiera alquilar o un inquilino que quiera cambiar de local antes de cumplir el tiempo inicialmente establecido. Esta cláusula protege nuestros intereses en la transacción y puede ser renovable si ambas partes coinciden. En el caso de compra de un establecimiento también suelen establecerse pagos a largo plazo ya sea al dueño o a una entidad bancaria, esta también debe ser verificada dentro de nuestras posibilidades a la hora de firmar.
2. La posibilidad de renovación del espacio – Dentro de un contrato de alquiler de local comercial, siempre el dueño te permitirá realizar ciertos cambios en el lugar siempre y cuando comúnmente – no interfiera en la infraestructura. Esto debe ser detallado en el contrato, para que así sepas qué estás permitido de realizar en tu local comercial.
3. Las responsabilidades del espacio – En este rubro se pueden establecer aquellas cosas a las que tanto tú como inquilino o dueño están obligados a realizar para el funcionamiento adecuado del espacio, el dueño puede encargarse de este modo de reparaciones primarias – ya mencionadas antes – y el inquilino de secundarias – pintura, reparación de vidrios rotos durante su estancia, etc.
4. Posibilidad de cancelar el contrato en caso de que el negocio no prospere o no se cumplan las cláusulas – esto también depende de ambas partes, y aunque la primera opción siempre es poco probable puede ser negociable en primera instancia.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3
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1. La duración del contrato – En el caso de alquiler de un local, siempre es importante saber cuánto tiempo vamos a estar dentro del espacio elegido. Dentro del contrato de este tipo debe estar incluido este aspecto ya que ya estemos del lado del dueño o del que alquilará el local siempre es posible un cambio de opinión futura de cualquiera de las dos partes: un dueño que ya no quiera alquilar o un inquilino que quiera cambiar de local antes de cumplir el tiempo inicialmente establecido. Esta cláusula protege nuestros intereses en la transacción y puede ser renovable si ambas partes coinciden. En el caso de compra de un establecimiento también suelen establecerse pagos a largo plazo ya sea al dueño o a una entidad bancaria, esta también debe ser verificada dentro de nuestras posibilidades a la hora de firmar.
2. La posibilidad de renovación del espacio – Dentro de un contrato de alquiler de local comercial, siempre el dueño te permitirá realizar ciertos cambios en el lugar siempre y cuando comúnmente – no interfiera en la infraestructura. Esto debe ser detallado en el contrato, para que así sepas qué estás permitido de realizar en tu local comercial.
3. Las responsabilidades del espacio – En este rubro se pueden establecer aquellas cosas a las que tanto tú como inquilino o dueño están obligados a realizar para el funcionamiento adecuado del espacio, el dueño puede encargarse de este modo de reparaciones primarias – ya mencionadas antes – y el inquilino de secundarias – pintura, reparación de vidrios rotos durante su estancia, etc.
4. Posibilidad de cancelar el contrato en caso de que el negocio no prospere o no se cumplan las cláusulas – esto también depende de ambas partes, y aunque la primera opción siempre es poco probable puede ser negociable en primera instancia.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3
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lunes, 22 de marzo de 2010
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 3
VENTAJAS DE COMPRAR
Las ventajas de la comprar un local comercial son algunas de las desventajas del alquiler de un establecimiento, entre estas:
1. No hay preocupación por el desalojo – Salvo el caso de haber adquirido un crédito hipotecario, en el caso del alquiler de un local comercial siempre está la amenaza de que el dueño no quiera seguir rentando el establecimiento en un momento determinado, lo que obligaría al inquilino a retirarse incluso contra sus deseos, lo que no ocurre con la compra de un local comercial.
2. Se puede remodelar – Al ser el establecimiento propio, el dueño del mismo puede hacer las remodelaciones que le plazcan en el lugar, sin tener que dialogar con un supuesto casero que lo limite en el proceso. El problema es que si necesitas más espacio para tu establecimiento a veces no resulta sencillo encontrar otro lugar a la venta del local o en alquiler cercano que te permita esto. En el caso de alquiler la solución inmediata seria cambiar de establecimiento por uno más grande.
3. Al ser el establecimiento propio, en caso de no funcionar el negocio asentado en el mismo, el dueño tiene la ventaja de poder alquilar el local y así pagar los gastos que le hubieran venido con la compra del mismo o costear un nuevo espacio con la nueva ganancia de optar por realizarlo.
4. Puedes también arrendar parte de local para lograr ingresos extra con el mismo. Y cancelar el contrato de renta en caso de que alguna de las cláusulas de este fuera violada por el inquilino.
5. Puedes disponer de la venta del local comercial en cualquier momento.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
Ver artículo siguiente:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 4
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Las ventajas de la comprar un local comercial son algunas de las desventajas del alquiler de un establecimiento, entre estas:
1. No hay preocupación por el desalojo – Salvo el caso de haber adquirido un crédito hipotecario, en el caso del alquiler de un local comercial siempre está la amenaza de que el dueño no quiera seguir rentando el establecimiento en un momento determinado, lo que obligaría al inquilino a retirarse incluso contra sus deseos, lo que no ocurre con la compra de un local comercial.
2. Se puede remodelar – Al ser el establecimiento propio, el dueño del mismo puede hacer las remodelaciones que le plazcan en el lugar, sin tener que dialogar con un supuesto casero que lo limite en el proceso. El problema es que si necesitas más espacio para tu establecimiento a veces no resulta sencillo encontrar otro lugar a la venta del local o en alquiler cercano que te permita esto. En el caso de alquiler la solución inmediata seria cambiar de establecimiento por uno más grande.
3. Al ser el establecimiento propio, en caso de no funcionar el negocio asentado en el mismo, el dueño tiene la ventaja de poder alquilar el local y así pagar los gastos que le hubieran venido con la compra del mismo o costear un nuevo espacio con la nueva ganancia de optar por realizarlo.
4. Puedes también arrendar parte de local para lograr ingresos extra con el mismo. Y cancelar el contrato de renta en caso de que alguna de las cláusulas de este fuera violada por el inquilino.
5. Puedes disponer de la venta del local comercial en cualquier momento.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
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COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 4
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COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 2
VENTAJAS DEL ALQUILER
Las ventajas de alquilar un local comercial en vez de comprarlo, son muy similares a las del alquiler, entre estas:
1. Mayor ingreso inicial – Cuando se compra un local comercial o un espacio – cualquiera que este sea - comúnmente se acuden a préstamos bancarios para logra el objetivo, lo que implica un gasto mensual extra de pago por el mismo con tasas de interés a veces elevadas. La ventaja de alquilar un local comercial está en que no necesitas realizar este tipo de préstamos, el pago del alquiler de un local comúnmente se logra con la venta de los productos o trabajo que se ofrezca en el establecimiento. Además si no puedes ajustarse al pago, siempre se puede negociar con el dueño del local o en todo caso cambiar de lugar por uno más económico, lo que no ocurre con la venta.
2. El espacio es móvil – Otra ventaja de alquilar un local comercial radica en el hecho de que si el establecimiento no te satisface o a la larga no es recomendable para el tipo de negocio que deseas montar, este siempre puede ser cambiado. Alquilar otro local es más sencillo que vender uno ya propio al mes de adquirido. El carácter movible del alquiler del local comercial te permite explorar nuevos escenarios.
3. No tienes la obligación de realizar gastos de reparación primaria – Al igual que con el caso de las casas y departamentos alquilados al seguir siendo estas de otro usuario o dueño, es deber de éste reparar los problemas de carácter primario: tuberías, conflictos eléctricos, infraestructura defectuosa, si los hubiera.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
Ver artículos siguientes:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 4
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Las ventajas de alquilar un local comercial en vez de comprarlo, son muy similares a las del alquiler, entre estas:
1. Mayor ingreso inicial – Cuando se compra un local comercial o un espacio – cualquiera que este sea - comúnmente se acuden a préstamos bancarios para logra el objetivo, lo que implica un gasto mensual extra de pago por el mismo con tasas de interés a veces elevadas. La ventaja de alquilar un local comercial está en que no necesitas realizar este tipo de préstamos, el pago del alquiler de un local comúnmente se logra con la venta de los productos o trabajo que se ofrezca en el establecimiento. Además si no puedes ajustarse al pago, siempre se puede negociar con el dueño del local o en todo caso cambiar de lugar por uno más económico, lo que no ocurre con la venta.
2. El espacio es móvil – Otra ventaja de alquilar un local comercial radica en el hecho de que si el establecimiento no te satisface o a la larga no es recomendable para el tipo de negocio que deseas montar, este siempre puede ser cambiado. Alquilar otro local es más sencillo que vender uno ya propio al mes de adquirido. El carácter movible del alquiler del local comercial te permite explorar nuevos escenarios.
3. No tienes la obligación de realizar gastos de reparación primaria – Al igual que con el caso de las casas y departamentos alquilados al seguir siendo estas de otro usuario o dueño, es deber de éste reparar los problemas de carácter primario: tuberías, conflictos eléctricos, infraestructura defectuosa, si los hubiera.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
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COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 4
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miércoles, 10 de marzo de 2010
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER
Muchos son los portales inmobiliarios que te ofrecen sus servicios de intermediarios virtuales para poner en venta o alquiler tu casa o departamento. Existen algunas que también agregan en sus catálogos otro servicio además de los usuales: La veant o alquiler de locales comerciales. En este artículo te brindaremos unos tips o recomendaciones de lo que debes tener en cuenta a la hora de elegir tu local comercial. Del mismo modo también trataremos de las ventajas del alquiler o compra de un local comercial, según tus condiciones.
TIPS
1. Selección del presupuesto
Como en toda compra, siempre hay que saber cuánto estamos dispuestos a pagar por algo, para no tener problemas futuros – en el caso de alquiler de un local – con el pago. Como se trata de un local comercial, debemos agregar el valor mensual del pago por el área a los gastos del comercio.
2. Seleccionar el área
Lo recomendable cuando se inicia un negocio, es que este se encuentre en un área clave. Si aún no has decidido en qué lugar establecer tu tienda, debes tener en cuenta que este debe encontrarse:
a. En un lugar visible
b. En un lugar donde los alrededores ofrezcan productos en común – si tu local comercial es de ropa, aún cuando tengas competencia inmediata, lo recomendable es que se encuentre en una zona donde la gente vaya a menudo a realizar este tipo de compra. Ser el único comerciante que ofrezca un producto en una zona puede darte clientela, pero esta se reduciría al entorno inmediato del mismo espacio.
3. Establece tu catálogo de posibilidades
Como ya has seleccionado el monto máximo a gastar y el área donde quieres establecer tu negocio, ahora debes buscar un catálogo de posibilidades de espacios en el área seleccionada. Para eso puedes valerte de los clasificados dominicales, o de preferencia las páginas webs – como Adondevivir.com - que ofrecen este recurso – venta y alquiler de espacios comerciales – para así seleccionar, tras ver el espacio en concreto aquel que se ajuste más a aquello que estás buscando.
Próximo artículo COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2.
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TIPS
1. Selección del presupuesto
Como en toda compra, siempre hay que saber cuánto estamos dispuestos a pagar por algo, para no tener problemas futuros – en el caso de alquiler de un local – con el pago. Como se trata de un local comercial, debemos agregar el valor mensual del pago por el área a los gastos del comercio.
2. Seleccionar el área
Lo recomendable cuando se inicia un negocio, es que este se encuentre en un área clave. Si aún no has decidido en qué lugar establecer tu tienda, debes tener en cuenta que este debe encontrarse:
a. En un lugar visible
b. En un lugar donde los alrededores ofrezcan productos en común – si tu local comercial es de ropa, aún cuando tengas competencia inmediata, lo recomendable es que se encuentre en una zona donde la gente vaya a menudo a realizar este tipo de compra. Ser el único comerciante que ofrezca un producto en una zona puede darte clientela, pero esta se reduciría al entorno inmediato del mismo espacio.
3. Establece tu catálogo de posibilidades
Como ya has seleccionado el monto máximo a gastar y el área donde quieres establecer tu negocio, ahora debes buscar un catálogo de posibilidades de espacios en el área seleccionada. Para eso puedes valerte de los clasificados dominicales, o de preferencia las páginas webs – como Adondevivir.com - que ofrecen este recurso – venta y alquiler de espacios comerciales – para así seleccionar, tras ver el espacio en concreto aquel que se ajuste más a aquello que estás buscando.
Próximo artículo COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2.
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