En los puntos anteriores de este texto te hemos dado tips sobre lo que tienes que tener en cuenta la hora de elegir entre comprar un local comercial o alquilar un local comercial, incluyendo los beneficios y desventajas, ahora nos toca hablar un poco sobre lo que debes tener en cuenta a la hora de firmar el contrato de alquiler o compra de un local, entre estos:
1. La duración del contrato – En el caso de alquiler de un local, siempre es importante saber cuánto tiempo vamos a estar dentro del espacio elegido. Dentro del contrato de este tipo debe estar incluido este aspecto ya que ya estemos del lado del dueño o del que alquilará el local siempre es posible un cambio de opinión futura de cualquiera de las dos partes: un dueño que ya no quiera alquilar o un inquilino que quiera cambiar de local antes de cumplir el tiempo inicialmente establecido. Esta cláusula protege nuestros intereses en la transacción y puede ser renovable si ambas partes coinciden. En el caso de compra de un establecimiento también suelen establecerse pagos a largo plazo ya sea al dueño o a una entidad bancaria, esta también debe ser verificada dentro de nuestras posibilidades a la hora de firmar.
2. La posibilidad de renovación del espacio – Dentro de un contrato de alquiler de local comercial, siempre el dueño te permitirá realizar ciertos cambios en el lugar siempre y cuando comúnmente – no interfiera en la infraestructura. Esto debe ser detallado en el contrato, para que así sepas qué estás permitido de realizar en tu local comercial.
3. Las responsabilidades del espacio – En este rubro se pueden establecer aquellas cosas a las que tanto tú como inquilino o dueño están obligados a realizar para el funcionamiento adecuado del espacio, el dueño puede encargarse de este modo de reparaciones primarias – ya mencionadas antes – y el inquilino de secundarias – pintura, reparación de vidrios rotos durante su estancia, etc.
4. Posibilidad de cancelar el contrato en caso de que el negocio no prospere o no se cumplan las cláusulas – esto también depende de ambas partes, y aunque la primera opción siempre es poco probable puede ser negociable en primera instancia.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3
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domingo, 28 de marzo de 2010
lunes, 22 de marzo de 2010
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 3
VENTAJAS DE COMPRAR
Las ventajas de la comprar un local comercial son algunas de las desventajas del alquiler de un establecimiento, entre estas:
1. No hay preocupación por el desalojo – Salvo el caso de haber adquirido un crédito hipotecario, en el caso del alquiler de un local comercial siempre está la amenaza de que el dueño no quiera seguir rentando el establecimiento en un momento determinado, lo que obligaría al inquilino a retirarse incluso contra sus deseos, lo que no ocurre con la compra de un local comercial.
2. Se puede remodelar – Al ser el establecimiento propio, el dueño del mismo puede hacer las remodelaciones que le plazcan en el lugar, sin tener que dialogar con un supuesto casero que lo limite en el proceso. El problema es que si necesitas más espacio para tu establecimiento a veces no resulta sencillo encontrar otro lugar a la venta del local o en alquiler cercano que te permita esto. En el caso de alquiler la solución inmediata seria cambiar de establecimiento por uno más grande.
3. Al ser el establecimiento propio, en caso de no funcionar el negocio asentado en el mismo, el dueño tiene la ventaja de poder alquilar el local y así pagar los gastos que le hubieran venido con la compra del mismo o costear un nuevo espacio con la nueva ganancia de optar por realizarlo.
4. Puedes también arrendar parte de local para lograr ingresos extra con el mismo. Y cancelar el contrato de renta en caso de que alguna de las cláusulas de este fuera violada por el inquilino.
5. Puedes disponer de la venta del local comercial en cualquier momento.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2
Ver artículo siguiente:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 4
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Las ventajas de la comprar un local comercial son algunas de las desventajas del alquiler de un establecimiento, entre estas:
1. No hay preocupación por el desalojo – Salvo el caso de haber adquirido un crédito hipotecario, en el caso del alquiler de un local comercial siempre está la amenaza de que el dueño no quiera seguir rentando el establecimiento en un momento determinado, lo que obligaría al inquilino a retirarse incluso contra sus deseos, lo que no ocurre con la compra de un local comercial.
2. Se puede remodelar – Al ser el establecimiento propio, el dueño del mismo puede hacer las remodelaciones que le plazcan en el lugar, sin tener que dialogar con un supuesto casero que lo limite en el proceso. El problema es que si necesitas más espacio para tu establecimiento a veces no resulta sencillo encontrar otro lugar a la venta del local o en alquiler cercano que te permita esto. En el caso de alquiler la solución inmediata seria cambiar de establecimiento por uno más grande.
3. Al ser el establecimiento propio, en caso de no funcionar el negocio asentado en el mismo, el dueño tiene la ventaja de poder alquilar el local y así pagar los gastos que le hubieran venido con la compra del mismo o costear un nuevo espacio con la nueva ganancia de optar por realizarlo.
4. Puedes también arrendar parte de local para lograr ingresos extra con el mismo. Y cancelar el contrato de renta en caso de que alguna de las cláusulas de este fuera violada por el inquilino.
5. Puedes disponer de la venta del local comercial en cualquier momento.
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COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL 2
VENTAJAS DEL ALQUILER
Las ventajas de alquilar un local comercial en vez de comprarlo, son muy similares a las del alquiler, entre estas:
1. Mayor ingreso inicial – Cuando se compra un local comercial o un espacio – cualquiera que este sea - comúnmente se acuden a préstamos bancarios para logra el objetivo, lo que implica un gasto mensual extra de pago por el mismo con tasas de interés a veces elevadas. La ventaja de alquilar un local comercial está en que no necesitas realizar este tipo de préstamos, el pago del alquiler de un local comúnmente se logra con la venta de los productos o trabajo que se ofrezca en el establecimiento. Además si no puedes ajustarse al pago, siempre se puede negociar con el dueño del local o en todo caso cambiar de lugar por uno más económico, lo que no ocurre con la venta.
2. El espacio es móvil – Otra ventaja de alquilar un local comercial radica en el hecho de que si el establecimiento no te satisface o a la larga no es recomendable para el tipo de negocio que deseas montar, este siempre puede ser cambiado. Alquilar otro local es más sencillo que vender uno ya propio al mes de adquirido. El carácter movible del alquiler del local comercial te permite explorar nuevos escenarios.
3. No tienes la obligación de realizar gastos de reparación primaria – Al igual que con el caso de las casas y departamentos alquilados al seguir siendo estas de otro usuario o dueño, es deber de éste reparar los problemas de carácter primario: tuberías, conflictos eléctricos, infraestructura defectuosa, si los hubiera.
Ver artículo anterior:
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 1
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COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 3
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Las ventajas de alquilar un local comercial en vez de comprarlo, son muy similares a las del alquiler, entre estas:
1. Mayor ingreso inicial – Cuando se compra un local comercial o un espacio – cualquiera que este sea - comúnmente se acuden a préstamos bancarios para logra el objetivo, lo que implica un gasto mensual extra de pago por el mismo con tasas de interés a veces elevadas. La ventaja de alquilar un local comercial está en que no necesitas realizar este tipo de préstamos, el pago del alquiler de un local comúnmente se logra con la venta de los productos o trabajo que se ofrezca en el establecimiento. Además si no puedes ajustarse al pago, siempre se puede negociar con el dueño del local o en todo caso cambiar de lugar por uno más económico, lo que no ocurre con la venta.
2. El espacio es móvil – Otra ventaja de alquilar un local comercial radica en el hecho de que si el establecimiento no te satisface o a la larga no es recomendable para el tipo de negocio que deseas montar, este siempre puede ser cambiado. Alquilar otro local es más sencillo que vender uno ya propio al mes de adquirido. El carácter movible del alquiler del local comercial te permite explorar nuevos escenarios.
3. No tienes la obligación de realizar gastos de reparación primaria – Al igual que con el caso de las casas y departamentos alquilados al seguir siendo estas de otro usuario o dueño, es deber de éste reparar los problemas de carácter primario: tuberías, conflictos eléctricos, infraestructura defectuosa, si los hubiera.
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miércoles, 10 de marzo de 2010
COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER
Muchos son los portales inmobiliarios que te ofrecen sus servicios de intermediarios virtuales para poner en venta o alquiler tu casa o departamento. Existen algunas que también agregan en sus catálogos otro servicio además de los usuales: La veant o alquiler de locales comerciales. En este artículo te brindaremos unos tips o recomendaciones de lo que debes tener en cuenta a la hora de elegir tu local comercial. Del mismo modo también trataremos de las ventajas del alquiler o compra de un local comercial, según tus condiciones.
TIPS
1. Selección del presupuesto
Como en toda compra, siempre hay que saber cuánto estamos dispuestos a pagar por algo, para no tener problemas futuros – en el caso de alquiler de un local – con el pago. Como se trata de un local comercial, debemos agregar el valor mensual del pago por el área a los gastos del comercio.
2. Seleccionar el área
Lo recomendable cuando se inicia un negocio, es que este se encuentre en un área clave. Si aún no has decidido en qué lugar establecer tu tienda, debes tener en cuenta que este debe encontrarse:
a. En un lugar visible
b. En un lugar donde los alrededores ofrezcan productos en común – si tu local comercial es de ropa, aún cuando tengas competencia inmediata, lo recomendable es que se encuentre en una zona donde la gente vaya a menudo a realizar este tipo de compra. Ser el único comerciante que ofrezca un producto en una zona puede darte clientela, pero esta se reduciría al entorno inmediato del mismo espacio.
3. Establece tu catálogo de posibilidades
Como ya has seleccionado el monto máximo a gastar y el área donde quieres establecer tu negocio, ahora debes buscar un catálogo de posibilidades de espacios en el área seleccionada. Para eso puedes valerte de los clasificados dominicales, o de preferencia las páginas webs – como Adondevivir.com - que ofrecen este recurso – venta y alquiler de espacios comerciales – para así seleccionar, tras ver el espacio en concreto aquel que se ajuste más a aquello que estás buscando.
Próximo artículo COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL – LO QUE DEBES SABER 2.
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TIPS
1. Selección del presupuesto
Como en toda compra, siempre hay que saber cuánto estamos dispuestos a pagar por algo, para no tener problemas futuros – en el caso de alquiler de un local – con el pago. Como se trata de un local comercial, debemos agregar el valor mensual del pago por el área a los gastos del comercio.
2. Seleccionar el área
Lo recomendable cuando se inicia un negocio, es que este se encuentre en un área clave. Si aún no has decidido en qué lugar establecer tu tienda, debes tener en cuenta que este debe encontrarse:
a. En un lugar visible
b. En un lugar donde los alrededores ofrezcan productos en común – si tu local comercial es de ropa, aún cuando tengas competencia inmediata, lo recomendable es que se encuentre en una zona donde la gente vaya a menudo a realizar este tipo de compra. Ser el único comerciante que ofrezca un producto en una zona puede darte clientela, pero esta se reduciría al entorno inmediato del mismo espacio.
3. Establece tu catálogo de posibilidades
Como ya has seleccionado el monto máximo a gastar y el área donde quieres establecer tu negocio, ahora debes buscar un catálogo de posibilidades de espacios en el área seleccionada. Para eso puedes valerte de los clasificados dominicales, o de preferencia las páginas webs – como Adondevivir.com - que ofrecen este recurso – venta y alquiler de espacios comerciales – para así seleccionar, tras ver el espacio en concreto aquel que se ajuste más a aquello que estás buscando.
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jueves, 25 de febrero de 2010
VENDER MI CASA POR INTERNET 3
El servicio te permite vender más rápido y tener más ofertas de compra – A causa de que al ser Internet una herramienta utilizada por la mayoría de las personas en la época actual, publicar el anuncio de venta de tu casa por este medio llevará a que sean más las ofertas de compra que te lleguen y por lo tanto tener también la oportunidad de jugar con el precio de venta inicial.
Al ser el anuncio publicado personalmente y de forma inmediata no tendrás que esperar mucho tiempo para que los buscadores de inmuebles den con el tuyo y te envíen tu oferta. Además podrás utilizar los beneficios de un portal inmobiliario para darle incluso mayor publicidad a tu venta con ayuda de banner o anuncios emergentes, según lo que las web intermediarias te ofrezcan, aunque para esto último deberás ceñirte a las tarifas establecidas por los directorios de venta.
El servicio permite la eliminación de comisiones a intermediarios – Otra de las ventajas es que al utilizar un servicio electrónico – en su mayoría de los casos gratuitos (AdondeVivir.com)– se eliminan comisiones a intermediarios de venta. Es decir, comúnmente cuando vamos a vender una casa y no conocemos la situación del mercado o a quiénes vender, tenemos que recurrir a un conocedor en la materia que nos sirva de contacto con compradores potenciales; el uso del medio electrónico permite la eliminación del mismo, en el sentido de no ser totalmente necesario y por lo tanto nos ahorra el pago que gastaríamos en su servicio, pudiendo ser invertido este en publicidad inmediata para la venta de nuestro inmueble.
Artículos anteriores
Vender mi casa por Internet 1
Vender mi casa por Internet 2
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Al ser el anuncio publicado personalmente y de forma inmediata no tendrás que esperar mucho tiempo para que los buscadores de inmuebles den con el tuyo y te envíen tu oferta. Además podrás utilizar los beneficios de un portal inmobiliario para darle incluso mayor publicidad a tu venta con ayuda de banner o anuncios emergentes, según lo que las web intermediarias te ofrezcan, aunque para esto último deberás ceñirte a las tarifas establecidas por los directorios de venta.
El servicio permite la eliminación de comisiones a intermediarios – Otra de las ventajas es que al utilizar un servicio electrónico – en su mayoría de los casos gratuitos (AdondeVivir.com)– se eliminan comisiones a intermediarios de venta. Es decir, comúnmente cuando vamos a vender una casa y no conocemos la situación del mercado o a quiénes vender, tenemos que recurrir a un conocedor en la materia que nos sirva de contacto con compradores potenciales; el uso del medio electrónico permite la eliminación del mismo, en el sentido de no ser totalmente necesario y por lo tanto nos ahorra el pago que gastaríamos en su servicio, pudiendo ser invertido este en publicidad inmediata para la venta de nuestro inmueble.
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Vender mi casa por Internet 1
Vender mi casa por Internet 2
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viernes, 19 de febrero de 2010
VENDER MI CASA POR INTERNET 2
El servicio es personalizado – Es decir, a diferencia de un anuncio en algún diario, no tienes que ceñirte a una limitada cantidad de caracteres por los que te estén cobrando. En el caso de Adondevivir –web de venta de inmuebles ya mencionado – por ejemplo, tras haberte registrado tendrás la oportunidad de publicar un máximo de cinco anuncios gratuitos y subir un máximo también de cinco fotos por cada uno. De querer aumentar el número de publicaciones se deberá realizar un pago extra por el mismo. Tras el registro, te ofrece llenar el formulario de venta en el que además de colocar los datos básicos del inmueble: Ubicación, tipo de operación (venta-alquiler), número de habitaciones y uso, precio, características opciones, podrás agregar una descripción sin límite de caracteres - aunque lo recomendable es que esta última sea lo más precisa posible-.
El servicio te permite vender por la imagen – Este es el otro beneficio importante de un anuncio de casas en venta o venta de departamentos vía Web. Lo llamativo se encuentra en el hecho de que al estar en un espacio virtual puedes jugar con lo que este te ofrece, ya sea integrar más de una fotografía, agregar algún video o, también y de ahí aumentar las posibilidades de venta – para nosotros – del mismo, además de permitir una especie de visita guiada vía Internet. alguna fotografía en 360º y 3D como las que ofrece Adondevivir. Al ofrecer este tipo de vistas del inmueble, el comprador en potencia podrá relacionarse a distancia más con la casa en venta por adquirir.
Artículo anterior Vender mi casa por Internet 1
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El servicio te permite vender por la imagen – Este es el otro beneficio importante de un anuncio de casas en venta o venta de departamentos vía Web. Lo llamativo se encuentra en el hecho de que al estar en un espacio virtual puedes jugar con lo que este te ofrece, ya sea integrar más de una fotografía, agregar algún video o, también y de ahí aumentar las posibilidades de venta – para nosotros – del mismo, además de permitir una especie de visita guiada vía Internet. alguna fotografía en 360º y 3D como las que ofrece Adondevivir. Al ofrecer este tipo de vistas del inmueble, el comprador en potencia podrá relacionarse a distancia más con la casa en venta por adquirir.
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miércoles, 10 de febrero de 2010
VENDER MI CASA POR INTERNET 1
Como hemos mencionado escuetamente en ciertos artículos anteriores, existen ciertas ventajas de vender casas vía Internet, entre ella el hecho de que la mayoría de las páginas nos incluyen en su sistema de datos – el catálogo de ventas – gratuitamente – o en sí, si acaso nos cobrasen alguna cantidad esta no suele ser muy elevada y si lo es, es porque nos ofrece ciertos beneficios extra que un anuncio de periódico no permitiría y que comúnmente tienen que ver con el aspecto visual – necesario para las casas en venta – o de prioridad en el listado de casas a ofrecer en el espacio virtual. En este artículo te hablaremos de aquellas ventajas y de la manera cómo puedes aprovecharlas.
El servicio es gratuito - Como se acaba de mencionar, en la mayoría de los casos este tipo de servicio es gratuito. Sólo hace falta, para acceder a él llenar una suerte de formulario con datos básicos y anexar una foto del inmueble – recomendamos que sea más de una y que en esta aparezcan las partes más llamativas de la casa-, en algunos casos la página en cuestión te solicitará registrarte para poder entrar en contacto contigo en caso de que tu inmueble en venta sea solicitado por alguien. Entre estos datos básicos también - en la mayoría de los casos – debe aparecer el precio por el que estamos vendiendo nuestra propiedad.
El Servicio llega a más personas - Una de las diferencia entre publicar un anuncio en un periódico y hacerlo a través de una página web de venta de inmuebles es que un periódico tiene una edición limitada y no llega muchas veces a aquel usuario que desea encontrar una casa como la que nosotros estamos ofreciendo y al precio a la que la ofrecemos, la ventaja de Internet es que cualquiera puede acceder a él y basta con poner en el motor de búsqueda o directorio de venta de casas (Adondevivir.com, por ejemplo) las características base de las mismas.
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El servicio es gratuito - Como se acaba de mencionar, en la mayoría de los casos este tipo de servicio es gratuito. Sólo hace falta, para acceder a él llenar una suerte de formulario con datos básicos y anexar una foto del inmueble – recomendamos que sea más de una y que en esta aparezcan las partes más llamativas de la casa-, en algunos casos la página en cuestión te solicitará registrarte para poder entrar en contacto contigo en caso de que tu inmueble en venta sea solicitado por alguien. Entre estos datos básicos también - en la mayoría de los casos – debe aparecer el precio por el que estamos vendiendo nuestra propiedad.
El Servicio llega a más personas - Una de las diferencia entre publicar un anuncio en un periódico y hacerlo a través de una página web de venta de inmuebles es que un periódico tiene una edición limitada y no llega muchas veces a aquel usuario que desea encontrar una casa como la que nosotros estamos ofreciendo y al precio a la que la ofrecemos, la ventaja de Internet es que cualquiera puede acceder a él y basta con poner en el motor de búsqueda o directorio de venta de casas (Adondevivir.com, por ejemplo) las características base de las mismas.
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