CALCULADORA DE SEGUROS

Hoy te hablaremos acerca de lo que es una Calculadora de Seguros. Recientemente muchas páginas inmobiliarias y también entidades bancarias han incluido entre sus servicios y recursos las famosas calculadoras que permiten que el cliente tenga cifras más precisas de los procesos financieros que quiera realizar.

Pues bien, las calculadoras de seguros son unos software especiales que de hecho se encuentran disponibles para ser descargados y anexados a los sitios web. Estas se encuentran configuradas para poder hacer cálculos, análisis además de determinar el seguro en relación con ciertos datos ingresados previamente. En el caso de las calculadoras de seguros inmobiliarios tipo Mapfre, el sistema de cálculo del seguro es simple. Para que tú puedas conocer el valor por el que quedaría asegurada tu edificación, tienes que elegir previamente si esta se encuentra dentro de la modalidad “Sin Contenido” o “Con Contenido”. Además del dato anterior, también es necesario especificar el lugar donde esta se encuentra, ya que aquel hace que varíe su valor.

Supongamos que ponemos una casa “sin contenido” que esté valorizada en $50 000 y que se encuentre en Lima. Si queremos asegurar una casa vacía con este valor, el resultado es que obtenemos que la prima neta, es decir el importe que cobra una aseguradora por cubrir este seguro (Durante el tiempo ya establecido) es de $110. 00 y la prima total, contando IGV, entre otros gastos, es de $135.70. Se obtienen diferentes resultados dependiendo del valor y tipo de seguro que se solicite y que puede verse gracias a la Calculadora de Seguro Inmobiliario de Mapfre.

Hoy en día, es necesario contar con un seguro para diferentes cosas: vida, salud, autos y por qué no, también un seguro de su inmueble, si usted aún no tiene el suyo la Calculadora de Seguro Inmobiliario de Mapfre es un buen recurso que le permitirá conocer cuánto debe invertir en garantizar la seguridad de su patrimonio.

Es una publicación de Departamentos y Casas en Venta

PROYECTOS INMOBILIARIOS ATE VITARTE

Hemos ido dejando de lado algunos proyectos inmobiliarios que se vienen gestando en algunos distritos de la capital por tratar de otros que se centran en las más cotizadas, sin embargo, en esta oportunidad queremos reivindicarnos y hablarte sobre tus posibilidades de encontrar un buen inmueble en Ate Vitarte.

El distrito de Ate Vitarte es un pueblo que forma parte de aquellos que se establecieron tras la independencia de nuestro país. Aquel alberga en su territorio a gente de clase media y baja del Perú. En la actualidad podemos mencionarte un proyecto interesante, en cuanto a actividades inmobiliarias, que se viene gestando en este distrito. Aquel se llama Condominios Villa Santa Clara a cargo de Besco Edificaciones y que cuenta con el financiamiento del Banco de Crédito.

Condominios Villa Santa Clara es un proyecto en el cual se planean la construcción de un exclusivo espacio que cuenta con amplias áreas verdes, además de salones de usos múltiples y una galería con fines comerciales. Los departamentos de esta edificación cuentan con terrazas integradas a su sala-comedor, además de tres habitaciones: la principal con baño propio, otra que puede ser ocupada por dos personas con total comodidad y una habitación simple.

Las áreas comunes de este condominio son áreas de juegos para los más pequeños, un salón de usos múltiples a disposición de los inquilinos, además de puestos de vigilancia que garantizarán la seguridad de los residentes.

Este proyecto de Ate, se encuentra a través de un acceso directo por la carretera Central, en específico en la Avenida Nicolás de Piérola, cerca de los principales establecimientos comerciales de la zona.

¿Te ha interesado este proyecto inmobiliario? ¿Pues qué esperas para ir solicitando tu departamento en sus instalaciones?

Es un artículo de Departamentos y Casas en Venta.

MODALIDAD DEL CRÉDITO TECHO PROPIO

En nuestra publicación anterior te seguimos hablando de los créditos hipotecarios que aceptaba la Calculadora Hipotecaria de Interbank. En dicho artículo te contamos sobre Techo Propio y mencionamos algunas modalidades que el crédito solicitaba para acceder a él. Hoy te hablaremos sobre ellas.

El crédito llamado Techo Propio admite tres modalidades a conocer: 1. Adquisición de vivienda, 2. Construcción en sitio propio y 3. Mejoramiento de vivienda.

En la primera modalidad: Adquisición de vivienda, esta está dirigida a aquellas personas que no presentan ni vivienda propia ni terreno en el cual construir su inmueble. Para acceder a este tipo de crédito es necesario conformar un grupo familiar elegible (como se ha visto en nuestra anterior publicación); junto con esto, el candidato no deberá poseer ningún bien inmobiliario. Además de lo anterior, el postulante deberá aportar al menos el 3% del valor total de la vivienda. El ingreso mensual de los miembros de familia no debe exceder los 1 620 soles, contar con la aprobación del financiamiento complementario de una Institución Financiera Intermediaria; también deberá contar con un contrato de Compra-Venta con el Promotor del proyecto inmobiliario, y finalmente Suscribir el formulario de asignación del Bono Familiar Habitacional.

Con todos los requisitos anteriores cumplidos nuestro candidato podrá obtener una vivienda cuyo valor oscile entre los 5.5 UIT y 14 UIT. Además el Bono Familiar Habitacional al que se ha suscrito es de entre 3 a 5 UIT.

Es un artículo de Departamentos y Casas en Venta

CASA NUEVA CON TU CRÉDITO HIPOTECARIO

Esta vez haremos una pausa a nuestra última publicación sobre inmobiliarias para hablarte de tu posible casa nueva, cómo planearla y también cómo calcular su costo y posibles maneras de acceder a ella.

Sucede que muchas veces queremos, soñamos, vivimos bajo la ambición de comprar una casa, sin embargo no contamos con el dinero suficiente para tener de inmediato la casa o muchas veces empezamos a ahorrar, pero nos parece que nunca es bastante y muchas veces utilizamos parte del dinero ahorrado en otras cosas por diversos motivos. Pues bien, ahora podemos establecernos un plan de adquisición de nuestra vivienda a partir de la adquisición de un crédito hipotecario.

Si bien las palabras “crédito hipotecario” pueden asustarnos a primera vista y podemos dudar por diversos motivos preestablecidos, es mejor informarlos de qué se trata esto y de cómo puede ayudarnos a lograr nuestra meta.

Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo, muchas veces la cantidad de años que nosotros creamos posibles en relación con el porcentaje mensual que estemos dispuestos, según nuestras condiciones y el acuerdo con el Banco, a pagar. Se le llama hipotecario, porque el crédito se logra gracias a que el inmueble que adquirimos está respaldada en la hipoteca de la misma para con la entidad financiera que nos las proporcionó.

Elegir el crédito hipotecario implica la conciencia de que se deberá pagar un monto mensual inalterado –salvo algunas excepciones por acuerdo – con la entidad financiera en relación, lo que significará que debemos tener seguridad sobre nuestros ingresos mensuales para que el pago al que estemos obligados no sea una carga excesiva para nuestras necesidades. Adondevivir.com te ofrece una sección en su página llamada “Calculadora de Hipotecas”, de la que te continuaremos hablando, y que puede servirte para establecer un plan hipotecario.

Es un artículo de Departamentos y Casas en Venta

¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 3

¿Qué cosas me puede pedir el casero a la hora de evaluar el alquiler del inmueble?
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.

Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler

¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.

En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/

¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 2

( Ver parte uno de este artículo en ¿ERES EL INQUILINO IDEAL? )

¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?

Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.

¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?

Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.

Es un artículo de Departamentos en Venta

¿ERES EL INQUILINO IDEAL?

Cuando vamos a alquilar una casa, alquilar departamento o cualquier tipo de inmueble nos centramos en las cosas ya planteadas en artículos anteriores: si la casa es conveniente a nuestras necesidades, si se encuentra el edificio en buen estado, si todo está legalmente óptimo, etc.; sin embargo, nos olvidamos de algo que también resulta importante, ya que tiene que ver con las relaciones de alteridad que se mantendrán con el casero o a la inversa la relación que este tendrá con nosotros así que la pregunta que debes hacerte es ¿Eres el inquilino ideal? ¿Tienes las cualidades suficientes como para ser aceptado por el casero de la casa o inmueble de tus sueños? ¿Qué tienes que tener en cuenta como inquilino o casero a la hora de firmar el contrato de arrendamiento? Aquí te daremos las respuestas.

1. Tengo los ingresos

Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.

Ver parte 2 de este articulo en "Inquilino Ideal 2"

Es un artículo de Departamentos en Venta

VIVIR EN SURCO

SURCO, UN DISTRTITO GASTRONÓMICO, VITIVINÍCOLA Y TAMBIÉN UN LUGAR PARA VIVIR

Pensar en Surco es pensar en buena comida, buenos vinos, bellos parques, clubes sociales y también -¿por qué no?, me pregunto – un lugar idóneo para vivir.
Recorro Surco y veo una buena gama de edificios en construcción y diversos departamentos terminados y en venta o en alquiler y sí, posiblemente uno de ellos tengan las cualidades espaciales y estéticas necesarias para satisfacer mi búsqueda, pero por qué vivir en Surco, qué sé de ese distrito, qué podría convencerme de vivir allí.

UN POCO DE HISTORIA
Como la mayoría de los distritos del país Surco tiene historia de las culturas prehispánicas: Surco es inicialmente un señorío de Sulco y estaba dividido en cuatro ayllus llamados Calla Uno, Centaulli, Yacay y Cuchán, que comprenden lo que actualmente serían los distritos de Chorrillos, Barranco, Surquillo, Santiago de Surco y parte de San Juan de Miraflores. Se vuelve distrito en el año 1857 un 16 de diciembre durante el gobierno de B. Leguia y recién entonces deja de pertenecer al distrito de Barranco.

ENTRETENIMIENTO EN SURCO
Surco alberga en su territorio uno de los más importantes centros comerciales del país, El Jockey Plaza en donde puede encontrarse de todo lo necesario para personas de cualquier edad en tanto abastecimiento y diversión, también encontramos el Centro Comercial el Polo. Además es el escenario de diversos clubes sociales como El Club Germania, Los Inkas Golf Club o El Jockey Club del Perú.
El distrito ofrece a la vez diversos lugares recreacionales y turísticos como la Plazuela de la Vendimia, El Vivero Municipal, o el Parque de la Amistad en cuyos interiores se puede disfrutar de un paseo en tren, en botes a pedal en una laguna artificial, o un lugar de entretenimiento para los más pequeños de casa. Culturalmente Surco nos ofrece museos como el Museo Aeronáutico del Perú, en que se observa una colección de la evolución histórica de la aeronáutica; El museo de Oro y Armas del mundo, en donde se puede encontrar la histórica espada de Pizarro; y el Museo de Historia Natural de la Universidad Ricardo Palma.
En el ámbito gastronómico, Surco ofrece también diversos lugares de consumo de platillos tradicionales del distrito y del país en sus diferentes Centros Comerciales: Jockey y el Polo, así como también lugares independientes. La municipalidad de surco ofrece también, gracias a su plan de incentivar la promoción de la gastronomía local, los fines de semana y feriados gastronómicos en la que en los lugares cercanos a la Plaza mayor de Surco se ofrece el tradicional desayuno surcano.
Así mismo quien viva en Surco podrá disfrutar del festival de la Vendimia la segunda semana de marzo, el festival de Santiago Apóstol el 25 de julio y que viene acompañado de un festival gastronómico vitivinícola y artesanal; las bicicletadas turísticas de la primera semana de diciembre, y del aniversario del distrito en la semana que comprenda el 16 de diciembre.

Surco es el lugar idóneo para una vida moderna, activa y entretenida, donde diversión y cultura se mezclan para mostrarnos lo más actual de Lima y disfrutar de los escenarios, la costumbre y su gente. Alquilar en Surco o comprar un departamento en Surco no es complicado ya que los escenarios de viviendo son varios y se ajustan a nuestra economía y estilo, es solo cuestión de darse una vuelta por el distrito o dar un clic desde nuestra PC y encontrar.

Es un artículo de Departamentos en Venta