En nuestro artículo anterior te brindamos información sobre las empresas inmobiliarias en tanto el factor del mercado. En este apartado te hablaremos de ciertos personajes que intervienen en estas empresas.
Corredores inmobiliarios
Hoy te definiremos lo que es un corredor inmobiliario. Este personaje, presente junto o independientemente de una Inmobiliaria, se encarga básicamente de ser un intermediario entre un vendedor y un comprador de un inmueble, es él quien busca los contactos tanto para comprar como para vender y su misión es asistir a los intereses de ambas partes y organizar las transacciones. Este sujeto presta sus servicios por un precio determinado el cual varía dependiendo de ciertos factores. A este personaje también se le suele llamar agente y en ciertos casos prefieren el término de brokers.
Nota: Da clic aquí para acceder a un grupo de agentes inmobiliarios en Perú
¿Cuánto le debo pagar?
Lo usual es pagarle a un corredor el 5% en inmuebles de segundo uso y un promedio máximo de 3.5% en departamentos de estreno . Cuando el corredor se encarga de gestionar un alquiler de un promedio de un año lo usual el que se le pague el valor de un mes del alquiler. Como empresas, es decir si en vez de acudir a un corredor particular decides acudir a una inmobiliaria, lo común es que: si esta es una grande – reconocida – cobre un promedio de 6 %, mientras que las inmobiliarias más pequeñas varían su precio entre el 3% y 5%. Estos porcentajes por lo general suelen ser negociables y el que acuda a los servicios puede siempre optar por cambiar de lugar si la tasa es muy elevada.
Es un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
domingo, 25 de julio de 2010
lunes, 12 de julio de 2010
INMOBILIARIAS
¿Estás pensando en vender o alquilar tu casa, departamento, terreno, o algún inmueble? Pues este artículo está destinado a ti. Aquí te hablaremos de las inmobiliarias, qué son, qué beneficios aportan, alguna que otra desventaja, entre otras cosas que, esperemos, te sirvan a la hora de poner en venta tu propiedad, mientras tanto te sugerimos que ingreses a Adondevivir.com donde se te ofrece un catálogo de importantes empresas inmobiliarias.
¿Qué es una inmobiliaria?
Para brindarte una respuesta sencilla diremos que es una empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas.
¿Cómo anda el mercado inmobiliario en el país?
Según últimos estudios realizados sobre el mercado inmobiliario, este ha aumentado considerablemente en los últimos años pese a la crisis económica del país. En un artículo publicado en 2009 por Reporteinmobiliario.com se nos dice: “En enero de 2008 creció un 21% y acumuló ya 34 meses de crecimiento continuo a una tasa promedio mensual de 14,4%, muy por encima de la expansión promedio del PBI global en el mismo período (8,0%). Además, según información del INEI (Inst. Nac. de estadística e informática) el consumo interno de cemento –indicador directo del sector– aumentó casi 23% en febrero, lo que se traduciría en un crecimiento constructor de alrededor de 20% para el Primer Bimestre de 2008.”, sin embargo no obstante se ve en la posterioridad un descenso para el 2009 mismo que el Gobierno, a través de proyectos a buscado mejorar. La página del BBVA pronostica dentro de su balance de estudio que: “en el 2010 las ventas crecerían 15%, acercándose al máximo histórico de ventas alcanzado en el 2008 (año de ventas particularmente altas en los primeros tres trimestres)”.
Nota. Próximamente te brindaremos un catálogo de las principales empresas inmobiliarias y sus sistemas de promoción.
Es un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
¿Qué es una inmobiliaria?
Para brindarte una respuesta sencilla diremos que es una empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas.
¿Cómo anda el mercado inmobiliario en el país?
Según últimos estudios realizados sobre el mercado inmobiliario, este ha aumentado considerablemente en los últimos años pese a la crisis económica del país. En un artículo publicado en 2009 por Reporteinmobiliario.com se nos dice: “En enero de 2008 creció un 21% y acumuló ya 34 meses de crecimiento continuo a una tasa promedio mensual de 14,4%, muy por encima de la expansión promedio del PBI global en el mismo período (8,0%). Además, según información del INEI (Inst. Nac. de estadística e informática) el consumo interno de cemento –indicador directo del sector– aumentó casi 23% en febrero, lo que se traduciría en un crecimiento constructor de alrededor de 20% para el Primer Bimestre de 2008.”, sin embargo no obstante se ve en la posterioridad un descenso para el 2009 mismo que el Gobierno, a través de proyectos a buscado mejorar. La página del BBVA pronostica dentro de su balance de estudio que: “en el 2010 las ventas crecerían 15%, acercándose al máximo histórico de ventas alcanzado en el 2008 (año de ventas particularmente altas en los primeros tres trimestres)”.
Nota. Próximamente te brindaremos un catálogo de las principales empresas inmobiliarias y sus sistemas de promoción.
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jueves, 24 de junio de 2010
¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 3
¿Qué cosas me puede pedir el casero a la hora de evaluar el alquiler del inmueble?
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.
Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler
¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.
En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.
Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler
¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.
En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
lunes, 14 de junio de 2010
¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 2
( Ver parte uno de este artículo en ¿ERES EL INQUILINO IDEAL? )
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
Es un artículo de Departamentos en Venta
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
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¿ERES EL INQUILINO IDEAL?
Cuando vamos a alquilar una casa, alquilar departamento o cualquier tipo de inmueble nos centramos en las cosas ya planteadas en artículos anteriores: si la casa es conveniente a nuestras necesidades, si se encuentra el edificio en buen estado, si todo está legalmente óptimo, etc.; sin embargo, nos olvidamos de algo que también resulta importante, ya que tiene que ver con las relaciones de alteridad que se mantendrán con el casero o a la inversa la relación que este tendrá con nosotros así que la pregunta que debes hacerte es ¿Eres el inquilino ideal? ¿Tienes las cualidades suficientes como para ser aceptado por el casero de la casa o inmueble de tus sueños? ¿Qué tienes que tener en cuenta como inquilino o casero a la hora de firmar el contrato de arrendamiento? Aquí te daremos las respuestas.
1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
Ver parte 2 de este articulo en "Inquilino Ideal 2"
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1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
Ver parte 2 de este articulo en "Inquilino Ideal 2"
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viernes, 14 de mayo de 2010
LAS CASAS DE PLAYA
La tranquilidad del sonido marino. Un cielo más estrellado dentro de la ciudad. El silencio de lo natural que te trae la relajación que un día de estrés laboral necesita ¿Te agrada? Pues si es así y tu intención es comprar una casa, te recomendamos la adquisición de una casa de playa.
Hace muchos años, cuando Lima apenas aprendía ser independiente la gente de la ciudad ahorraba para poder viajar durante los fines de semana o de mes para pasarse un fin de semana en lo que entonces se denominaba “ranchos” de Chorrillos, el mundo cercano al mar siempre resultó a nuestros queridos limeños sumamente atrayente, y para el siglo XIX este era el distrito que más visitas obtenía. Actualmente los escenarios marinos se han popularizado más y ya no son sólo lugares de visitas temporales, sino acogedores ámbitos donde vivir. Tampoco nos reducimos ya solo a Chorrillos, sino que las opciones se amplían a distritos como Asia, Barranco, Lurín, Punta Hermosa, San Bartolo, Pucusana, etc. La fiebre de las casas de playa es tal que los precios para adquirir un inmueble o terreno en estos lugares es actualmente elevado por lo que muchos prefieren hacerse de un crédito hipotecario para adquirirlos, vivir en ellos en verano y alquilarlos el resto de la temporada.
Vivir en una casa de playa en Lima, tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado gozarás de un paisaje hermoso y natural, por otro lado vivir en un espacio como este en época de frío es poco recomendable si se tiene familiares con problemas respiratorios, ya que la humedad es excesiva.
Busca tu casa de playa perfecta y cómprala o alquílala por temporada según lo que más te convenga.
Es un artículo de Departamentos en Venta
Hace muchos años, cuando Lima apenas aprendía ser independiente la gente de la ciudad ahorraba para poder viajar durante los fines de semana o de mes para pasarse un fin de semana en lo que entonces se denominaba “ranchos” de Chorrillos, el mundo cercano al mar siempre resultó a nuestros queridos limeños sumamente atrayente, y para el siglo XIX este era el distrito que más visitas obtenía. Actualmente los escenarios marinos se han popularizado más y ya no son sólo lugares de visitas temporales, sino acogedores ámbitos donde vivir. Tampoco nos reducimos ya solo a Chorrillos, sino que las opciones se amplían a distritos como Asia, Barranco, Lurín, Punta Hermosa, San Bartolo, Pucusana, etc. La fiebre de las casas de playa es tal que los precios para adquirir un inmueble o terreno en estos lugares es actualmente elevado por lo que muchos prefieren hacerse de un crédito hipotecario para adquirirlos, vivir en ellos en verano y alquilarlos el resto de la temporada.
Vivir en una casa de playa en Lima, tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado gozarás de un paisaje hermoso y natural, por otro lado vivir en un espacio como este en época de frío es poco recomendable si se tiene familiares con problemas respiratorios, ya que la humedad es excesiva.
Busca tu casa de playa perfecta y cómprala o alquílala por temporada según lo que más te convenga.
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martes, 27 de abril de 2010
RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 3
3. Sobre el contrato
En el contrato de alquiler se establecerán todos los puntos arriba expuestos, de esa manera podrás acudir al contrato cada vez que algo de lo establecido no se cumpla así que cuida bien que este te beneficie, ya que así como puede protegerte de algún inconveniente también lo puede hacer con el casero: Siempre lee el contrato antes de firmarlo.
En el contrato se establece el tiempo por el que estás rentando el inmueble, este aspecto del contrato es sumamente importante. Puede pasar que por “a” o “b” motivo el casero ya no quiera alquilar más el inmueble después del primer mes, si tu contrato es solo por ese periodo no podrás hacer nada, pero si el tiempo es mayor puedes apelar al contrato para impedir tu desalojo. De otra manera también podría presentarse que el propietario venda o ceda la propiedad a otro individuo, de existir el contrato dicho este nuevo propietario está obligado a hacer cumplir el contrato establecido por el plazo que este tenga.
4. Sobre el casero
Esta recomendación la añado como un plus de información: procura informarte antes de alquilar, si te es posible conversando con los vecinos, cuál es el trato que tu futuro casero tiene con sus inquilinos y si respeta las normas establecidas en el contrato o si hubiera algún inconveniente con las habitaciones que no se puede apreciar a primera vista, etc. Esto podría ayudarte a no terminar alquilar habitación que a la larga te resulte más cara de lo que habías planeado y tengas inconvenientes.
Artículos anteriores:
Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
Es una artículo de Departamentos en Venta
En el contrato de alquiler se establecerán todos los puntos arriba expuestos, de esa manera podrás acudir al contrato cada vez que algo de lo establecido no se cumpla así que cuida bien que este te beneficie, ya que así como puede protegerte de algún inconveniente también lo puede hacer con el casero: Siempre lee el contrato antes de firmarlo.
En el contrato se establece el tiempo por el que estás rentando el inmueble, este aspecto del contrato es sumamente importante. Puede pasar que por “a” o “b” motivo el casero ya no quiera alquilar más el inmueble después del primer mes, si tu contrato es solo por ese periodo no podrás hacer nada, pero si el tiempo es mayor puedes apelar al contrato para impedir tu desalojo. De otra manera también podría presentarse que el propietario venda o ceda la propiedad a otro individuo, de existir el contrato dicho este nuevo propietario está obligado a hacer cumplir el contrato establecido por el plazo que este tenga.
4. Sobre el casero
Esta recomendación la añado como un plus de información: procura informarte antes de alquilar, si te es posible conversando con los vecinos, cuál es el trato que tu futuro casero tiene con sus inquilinos y si respeta las normas establecidas en el contrato o si hubiera algún inconveniente con las habitaciones que no se puede apreciar a primera vista, etc. Esto podría ayudarte a no terminar alquilar habitación que a la larga te resulte más cara de lo que habías planeado y tengas inconvenientes.
Artículos anteriores:
Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
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