¿Qué cosas me puede pedir el casero a la hora de evaluar el alquiler del inmueble?
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.
Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler
¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.
En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
jueves, 24 de junio de 2010
lunes, 14 de junio de 2010
¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 2
( Ver parte uno de este artículo en ¿ERES EL INQUILINO IDEAL? )
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
Es un artículo de Departamentos en Venta
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
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¿ERES EL INQUILINO IDEAL?
Cuando vamos a alquilar una casa, alquilar departamento o cualquier tipo de inmueble nos centramos en las cosas ya planteadas en artículos anteriores: si la casa es conveniente a nuestras necesidades, si se encuentra el edificio en buen estado, si todo está legalmente óptimo, etc.; sin embargo, nos olvidamos de algo que también resulta importante, ya que tiene que ver con las relaciones de alteridad que se mantendrán con el casero o a la inversa la relación que este tendrá con nosotros así que la pregunta que debes hacerte es ¿Eres el inquilino ideal? ¿Tienes las cualidades suficientes como para ser aceptado por el casero de la casa o inmueble de tus sueños? ¿Qué tienes que tener en cuenta como inquilino o casero a la hora de firmar el contrato de arrendamiento? Aquí te daremos las respuestas.
1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
Ver parte 2 de este articulo en "Inquilino Ideal 2"
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1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
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viernes, 14 de mayo de 2010
LAS CASAS DE PLAYA
La tranquilidad del sonido marino. Un cielo más estrellado dentro de la ciudad. El silencio de lo natural que te trae la relajación que un día de estrés laboral necesita ¿Te agrada? Pues si es así y tu intención es comprar una casa, te recomendamos la adquisición de una casa de playa.
Hace muchos años, cuando Lima apenas aprendía ser independiente la gente de la ciudad ahorraba para poder viajar durante los fines de semana o de mes para pasarse un fin de semana en lo que entonces se denominaba “ranchos” de Chorrillos, el mundo cercano al mar siempre resultó a nuestros queridos limeños sumamente atrayente, y para el siglo XIX este era el distrito que más visitas obtenía. Actualmente los escenarios marinos se han popularizado más y ya no son sólo lugares de visitas temporales, sino acogedores ámbitos donde vivir. Tampoco nos reducimos ya solo a Chorrillos, sino que las opciones se amplían a distritos como Asia, Barranco, Lurín, Punta Hermosa, San Bartolo, Pucusana, etc. La fiebre de las casas de playa es tal que los precios para adquirir un inmueble o terreno en estos lugares es actualmente elevado por lo que muchos prefieren hacerse de un crédito hipotecario para adquirirlos, vivir en ellos en verano y alquilarlos el resto de la temporada.
Vivir en una casa de playa en Lima, tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado gozarás de un paisaje hermoso y natural, por otro lado vivir en un espacio como este en época de frío es poco recomendable si se tiene familiares con problemas respiratorios, ya que la humedad es excesiva.
Busca tu casa de playa perfecta y cómprala o alquílala por temporada según lo que más te convenga.
Es un artículo de Departamentos en Venta
Hace muchos años, cuando Lima apenas aprendía ser independiente la gente de la ciudad ahorraba para poder viajar durante los fines de semana o de mes para pasarse un fin de semana en lo que entonces se denominaba “ranchos” de Chorrillos, el mundo cercano al mar siempre resultó a nuestros queridos limeños sumamente atrayente, y para el siglo XIX este era el distrito que más visitas obtenía. Actualmente los escenarios marinos se han popularizado más y ya no son sólo lugares de visitas temporales, sino acogedores ámbitos donde vivir. Tampoco nos reducimos ya solo a Chorrillos, sino que las opciones se amplían a distritos como Asia, Barranco, Lurín, Punta Hermosa, San Bartolo, Pucusana, etc. La fiebre de las casas de playa es tal que los precios para adquirir un inmueble o terreno en estos lugares es actualmente elevado por lo que muchos prefieren hacerse de un crédito hipotecario para adquirirlos, vivir en ellos en verano y alquilarlos el resto de la temporada.
Vivir en una casa de playa en Lima, tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado gozarás de un paisaje hermoso y natural, por otro lado vivir en un espacio como este en época de frío es poco recomendable si se tiene familiares con problemas respiratorios, ya que la humedad es excesiva.
Busca tu casa de playa perfecta y cómprala o alquílala por temporada según lo que más te convenga.
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martes, 27 de abril de 2010
RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 3
3. Sobre el contrato
En el contrato de alquiler se establecerán todos los puntos arriba expuestos, de esa manera podrás acudir al contrato cada vez que algo de lo establecido no se cumpla así que cuida bien que este te beneficie, ya que así como puede protegerte de algún inconveniente también lo puede hacer con el casero: Siempre lee el contrato antes de firmarlo.
En el contrato se establece el tiempo por el que estás rentando el inmueble, este aspecto del contrato es sumamente importante. Puede pasar que por “a” o “b” motivo el casero ya no quiera alquilar más el inmueble después del primer mes, si tu contrato es solo por ese periodo no podrás hacer nada, pero si el tiempo es mayor puedes apelar al contrato para impedir tu desalojo. De otra manera también podría presentarse que el propietario venda o ceda la propiedad a otro individuo, de existir el contrato dicho este nuevo propietario está obligado a hacer cumplir el contrato establecido por el plazo que este tenga.
4. Sobre el casero
Esta recomendación la añado como un plus de información: procura informarte antes de alquilar, si te es posible conversando con los vecinos, cuál es el trato que tu futuro casero tiene con sus inquilinos y si respeta las normas establecidas en el contrato o si hubiera algún inconveniente con las habitaciones que no se puede apreciar a primera vista, etc. Esto podría ayudarte a no terminar alquilar habitación que a la larga te resulte más cara de lo que habías planeado y tengas inconvenientes.
Artículos anteriores:
Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
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En el contrato de alquiler se establecerán todos los puntos arriba expuestos, de esa manera podrás acudir al contrato cada vez que algo de lo establecido no se cumpla así que cuida bien que este te beneficie, ya que así como puede protegerte de algún inconveniente también lo puede hacer con el casero: Siempre lee el contrato antes de firmarlo.
En el contrato se establece el tiempo por el que estás rentando el inmueble, este aspecto del contrato es sumamente importante. Puede pasar que por “a” o “b” motivo el casero ya no quiera alquilar más el inmueble después del primer mes, si tu contrato es solo por ese periodo no podrás hacer nada, pero si el tiempo es mayor puedes apelar al contrato para impedir tu desalojo. De otra manera también podría presentarse que el propietario venda o ceda la propiedad a otro individuo, de existir el contrato dicho este nuevo propietario está obligado a hacer cumplir el contrato establecido por el plazo que este tenga.
4. Sobre el casero
Esta recomendación la añado como un plus de información: procura informarte antes de alquilar, si te es posible conversando con los vecinos, cuál es el trato que tu futuro casero tiene con sus inquilinos y si respeta las normas establecidas en el contrato o si hubiera algún inconveniente con las habitaciones que no se puede apreciar a primera vista, etc. Esto podría ayudarte a no terminar alquilar habitación que a la larga te resulte más cara de lo que habías planeado y tengas inconvenientes.
Artículos anteriores:
Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
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miércoles, 21 de abril de 2010
RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 2
2. Sobre el espacio
- Verifica que el espacio sea lo suficientemente adecuado para ti y tus necesidades y el nivel de privacidad que quieras tener de las habitaciones en alquiler que visites.
- Cerciórate de que la habitación en alquiler esté en buen estado, si hubiera algún desperfecto hazlo saber al dueño ya sea para que lo repare o para que no, a posteriori no seas tú quien tenga que pagar por este no siendo quien lo causó.
- Existen habitaciones en alquiler que no cuentan con baño integrado. Verifica también la cantidad de inquilinos que ocuparán el piso contigo y si te conviene o no te obstruye mucho tener un baño compartido con la cantidad de inquilinos que haya, ya que tendrás que esperar por un turno y posiblemente tiempo limitado de uso de este servicio común.
- Asegúrate que la habitación en alquiler tenga entrada independiente, esto es importante porque también significa tener mayor privacidad y no andar apurado por la hora de llegada. Si no hay entrada independiente posiblemente tenga un horario de tolerancia de llegada para que los demás inquilinos no se disgusten por algún huésped que interrumpa su sueño a deshora. Sucede también que hay casas familiares que ofrecen este servicio, así que en esta situación, la entrada es mayoritariamente única y es el dueño de la casa el que tendrá que abrirte para que logres llegar a tu cuarto, antes de alquilar una habitación acuerda bien con tu casero sobre los posibles inconvenientes al respecto para que no se presenten mayores conflictos a la larga.
- Comprueba si es que el espacio es para cualquier tipo de inquilino o se especializa en alguno en particular. Existen cuartos que solo son alquilados a estudiantes, o trabajadores de oficina, como también otros que incluyen a familias. Verificar esto siendo tú estudiante o trabajador resulta substancial debido a que depende de la compañía que te rodee del tipo de ambiente que se cree, es decir, si como estudiante o trabajador deseas tranquilidad a la hora de llegar a tu habitación ya sea para descansar o realizar deberes pendientes, es mejor que te ubiques en un piso que solo admita cierto tipo de inquilino.
Artículo anterior: Recomendaciones al alquilar una habitación 1
Artículo siguiente: Recomendaciones al alquilar una habitación 3
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- Verifica que el espacio sea lo suficientemente adecuado para ti y tus necesidades y el nivel de privacidad que quieras tener de las habitaciones en alquiler que visites.
- Cerciórate de que la habitación en alquiler esté en buen estado, si hubiera algún desperfecto hazlo saber al dueño ya sea para que lo repare o para que no, a posteriori no seas tú quien tenga que pagar por este no siendo quien lo causó.
- Existen habitaciones en alquiler que no cuentan con baño integrado. Verifica también la cantidad de inquilinos que ocuparán el piso contigo y si te conviene o no te obstruye mucho tener un baño compartido con la cantidad de inquilinos que haya, ya que tendrás que esperar por un turno y posiblemente tiempo limitado de uso de este servicio común.
- Asegúrate que la habitación en alquiler tenga entrada independiente, esto es importante porque también significa tener mayor privacidad y no andar apurado por la hora de llegada. Si no hay entrada independiente posiblemente tenga un horario de tolerancia de llegada para que los demás inquilinos no se disgusten por algún huésped que interrumpa su sueño a deshora. Sucede también que hay casas familiares que ofrecen este servicio, así que en esta situación, la entrada es mayoritariamente única y es el dueño de la casa el que tendrá que abrirte para que logres llegar a tu cuarto, antes de alquilar una habitación acuerda bien con tu casero sobre los posibles inconvenientes al respecto para que no se presenten mayores conflictos a la larga.
- Comprueba si es que el espacio es para cualquier tipo de inquilino o se especializa en alguno en particular. Existen cuartos que solo son alquilados a estudiantes, o trabajadores de oficina, como también otros que incluyen a familias. Verificar esto siendo tú estudiante o trabajador resulta substancial debido a que depende de la compañía que te rodee del tipo de ambiente que se cree, es decir, si como estudiante o trabajador deseas tranquilidad a la hora de llegar a tu habitación ya sea para descansar o realizar deberes pendientes, es mejor que te ubiques en un piso que solo admita cierto tipo de inquilino.
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sábado, 17 de abril de 2010
RECOMENDACIONES AL ALQUILAR UNA HABITACIÓN 1
En ciertas ocasiones nos vemos en una situación como esta: Empezamos a estudiar o a trabajar y nuestra casa está muy lejos de nuestro centro laboral. Los gastos de los pasajes son tan excesivos o el tiempo que se pierde en el viaje es tal que es necesario buscar un lugar más cercano. En este contexto surge un inconveniente: Los departamentos están demasiado caros para comprarlos, o acaso para alquilarlos por ahora ¿Qué hacer en esta situación dónde vivir lejos no puede convertirse en un inconveniente para seguir practicando nuestras labores necesarias? La respuesta a esta cuestión es simple: Alquilar una habitación.
Al alquilar una habitación se puede entender dos cosas: Con vivir en un hotel, lo cual no te sería recomendable ya que los gastos te saldrían por noche y por tanto más excesivos, además de no tener total privacidad ni seguridad y, segundo alquilar una habitación por mes en alguna casa o residencia que ofrezca este tipo de servicio. De las segundas hay muchas actualmente así que no tendrás problemas para encontrar una que se ajuste a tu situación, economía y necesidades; sin embargo debes tener en cuenta una serie de dato que te brindaremos a lo largo del presente artículo.
1. Sobre el dinero
- Como en todo inmueble en alquiler, es necesario que te fijes una cantidad de tu economía mensual para el pago de este nuevo servicio, de tal manera que puedas jugar con el precio a la hora de alquilar un inmueble y además no tengas problemas llegada la hora de cumplir con tus deberes con tu futuro casero(a).
- Una vez establecida la tasa máxima de gasto que puedes hacer en este servicio, busca la habitación en alquiler adecuada y pregunta o lee en el contrato de renta cómo están establecidos los pagos por los servicios de agua, luz y demás servicios que el lugar pueda ofrecerte, si estos vienen añadidos al pago mensual desde el inicio o se fijarán después del primer mes.
Artículos siguientes:
Recomendaciones al alquilar una habitación 2
Recomendaciones al alquilar una habitación 3
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Al alquilar una habitación se puede entender dos cosas: Con vivir en un hotel, lo cual no te sería recomendable ya que los gastos te saldrían por noche y por tanto más excesivos, además de no tener total privacidad ni seguridad y, segundo alquilar una habitación por mes en alguna casa o residencia que ofrezca este tipo de servicio. De las segundas hay muchas actualmente así que no tendrás problemas para encontrar una que se ajuste a tu situación, economía y necesidades; sin embargo debes tener en cuenta una serie de dato que te brindaremos a lo largo del presente artículo.
1. Sobre el dinero
- Como en todo inmueble en alquiler, es necesario que te fijes una cantidad de tu economía mensual para el pago de este nuevo servicio, de tal manera que puedas jugar con el precio a la hora de alquilar un inmueble y además no tengas problemas llegada la hora de cumplir con tus deberes con tu futuro casero(a).
- Una vez establecida la tasa máxima de gasto que puedes hacer en este servicio, busca la habitación en alquiler adecuada y pregunta o lee en el contrato de renta cómo están establecidos los pagos por los servicios de agua, luz y demás servicios que el lugar pueda ofrecerte, si estos vienen añadidos al pago mensual desde el inicio o se fijarán después del primer mes.
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