Continuamos hablándote de algunas de las inmobiliarias peruanas que encontramos en el portal de Adondevivir.com, hoy le toca el turno a BESCO S.A.
BESCO S.A. es una empresa inmobiliaria peruana que está afiliada a Besalco. Inició sus actividades en octubre de 1998. Inicialmente estaba asociada con la corporación Sagitario S.A. Inicialmente la empresa no se dedicaba a la venta inmobiliaria, sino a la de ser contratista de obras públicas y compañías mineras; recién en 2001 iniciará su vida empresarial en esta rama.
Entre las sociedades que tiene BESCO S.A. se encuentran Consorcio Sagitario-Besalco, Consorcio Huascarán, Asociación en Participación Besco-Coinsa-ICV, Asociación en participación Coinsa-Besco, Edificaciones La Arboleda, Norvial, Consorcio Red Vial 5 y Consorcio Vial.
Entre la obras inmobiliarias concluidas por BESCO S.A. encontramos:
CONDOMINIO JARDINES DE ARAMBURÚ – Se trata de una obra ubicada en Surquillo y conluida en 2005, consta de edificios de cinco pisos albergando en su totalidad 160 departamentos de accesos independientes. Los departamentos comprenden áreas de 58.70. m2 y 69.80 m2. Con tres dormitorios, 1 baño, 1 baño completo, cocina y lavandería.
CONDOMINIO JARDINES DE ARAMBURÚ 2 – También ubicado en Surquillo es un proyecto concluido en 2004. Presenta 27 edificios de 5 pisos dando un total de 550 departamentos. Los departamentos comprenden un área de 66m2 y 70m2 con 2 años completos, 3 dormitorios, sala, comedor y cocina.
LA PORTADA DE MONTERRICO – Ubicada en Surco y construida en 2005, comprende 4 edificios de 5 pisos cada uno, dando un total de 160 departamentos de accesos independientes. Los departamentos tienen un área de 113m2 y 115m2 con tres dormitorios, teniendo el principal baño y walking closet propios; presenta además dos baños completos, más baño de visitas, cocina con comedor de diario, sala, comedor y área de servicio completa.
Entre las obras en ejecución BESCO S.A. presenta: EL PARQUE DE SURCO, obra que plantea la construcción de 1520 departamentos distribuido en edificios de 5 y 7 pisos y EL PARQUE HUAYLAS, en Chorrillos, que pretende la construcción de 192 departamentos distribuidos en 3 departamentos de ocho pisos.
Es un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
miércoles, 25 de agosto de 2010
lunes, 16 de agosto de 2010
INMOBILIARIAS III
Ahora te hablaremos de algunas de las inmobiliarias peruanas que encontramos en el portal de Adondevivir.com.
Edificaciones inmobiliarias S.A.C - Se ubica en Miraflores, en calle Elías Aguirre Nº 141 OF. 501 – 502. Inició sus actividades el 19 de noviembre de 2005. Su Gerente General es Herrera Rambla Herrera Joe Ronald. Los edificios construidos por esta empresa tienen la característica de presentar por lo general departamentos de 82 m2 aunque también podemos encontrar edificios como el Edificio San Andres donde la extensión es de 81 m2 y 72 m2, Edificio La Ribera de 83 m2, Edificio Barcelona de 83 m2 y 72 m2, Edificio Los Andes con departamentos de 75 m2 y 82 m2, Edificio Colmenares de 87 m2. Siendo los de mayor extensión el Edificio Parque Echenique de departamentos de hasta 90 m2 - aunque también presenta de 86 m2 - y Edificio Río Grande. Por lo común los departamentos en venta son de 3 dormitorios con dos baños, sala de estar, cocina, comedor y lavandería. En algunos casos de agrega un cuarto de servicio que puede ser usado también como estudio.
Entre los proyectos en ejecución de esta inmobiliaria encontramos La Residencial Tradiciones en Pueblo Libre, un edificio de 4 pisos con 28 departamentos desde 42 m2 hasta 120 m2, con departamentos de 1 y 3 dormitorios. Residencial Torre Tagle, un exclusivo edificio de seis pisos con ascensor integrado; la residencial presenta 24 departamentos de 72 m2 y 77 m2 con tres dormitorios y estacionamientos subterráneo. Edificio Clement, es un moderno edificio de diez pisos con 40 departamentos de 70 m2 u 80 m2 con tres dormitorios cada uno con estacionamiento es semisótano. Y Residencial Sevilla, un edificio de seis pisos con 12 departamentos desde 64 m2 hasta 82 m2. Y Edificio El Libertador, aún sin información básica.
Te seguiremos informando en nuestros próximos artículos de las inmobiliarias que encontramos registradas en Adondevivir.com, sus obras y sus proyectos.
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domingo, 25 de julio de 2010
INMOBILIARIAS II
En nuestro artículo anterior te brindamos información sobre las empresas inmobiliarias en tanto el factor del mercado. En este apartado te hablaremos de ciertos personajes que intervienen en estas empresas.
Corredores inmobiliarios
Hoy te definiremos lo que es un corredor inmobiliario. Este personaje, presente junto o independientemente de una Inmobiliaria, se encarga básicamente de ser un intermediario entre un vendedor y un comprador de un inmueble, es él quien busca los contactos tanto para comprar como para vender y su misión es asistir a los intereses de ambas partes y organizar las transacciones. Este sujeto presta sus servicios por un precio determinado el cual varía dependiendo de ciertos factores. A este personaje también se le suele llamar agente y en ciertos casos prefieren el término de brokers.
Nota: Da clic aquí para acceder a un grupo de agentes inmobiliarios en Perú
¿Cuánto le debo pagar?
Lo usual es pagarle a un corredor el 5% en inmuebles de segundo uso y un promedio máximo de 3.5% en departamentos de estreno . Cuando el corredor se encarga de gestionar un alquiler de un promedio de un año lo usual el que se le pague el valor de un mes del alquiler. Como empresas, es decir si en vez de acudir a un corredor particular decides acudir a una inmobiliaria, lo común es que: si esta es una grande – reconocida – cobre un promedio de 6 %, mientras que las inmobiliarias más pequeñas varían su precio entre el 3% y 5%. Estos porcentajes por lo general suelen ser negociables y el que acuda a los servicios puede siempre optar por cambiar de lugar si la tasa es muy elevada.
Es un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
Corredores inmobiliarios
Hoy te definiremos lo que es un corredor inmobiliario. Este personaje, presente junto o independientemente de una Inmobiliaria, se encarga básicamente de ser un intermediario entre un vendedor y un comprador de un inmueble, es él quien busca los contactos tanto para comprar como para vender y su misión es asistir a los intereses de ambas partes y organizar las transacciones. Este sujeto presta sus servicios por un precio determinado el cual varía dependiendo de ciertos factores. A este personaje también se le suele llamar agente y en ciertos casos prefieren el término de brokers.
Nota: Da clic aquí para acceder a un grupo de agentes inmobiliarios en Perú
¿Cuánto le debo pagar?
Lo usual es pagarle a un corredor el 5% en inmuebles de segundo uso y un promedio máximo de 3.5% en departamentos de estreno . Cuando el corredor se encarga de gestionar un alquiler de un promedio de un año lo usual el que se le pague el valor de un mes del alquiler. Como empresas, es decir si en vez de acudir a un corredor particular decides acudir a una inmobiliaria, lo común es que: si esta es una grande – reconocida – cobre un promedio de 6 %, mientras que las inmobiliarias más pequeñas varían su precio entre el 3% y 5%. Estos porcentajes por lo general suelen ser negociables y el que acuda a los servicios puede siempre optar por cambiar de lugar si la tasa es muy elevada.
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lunes, 12 de julio de 2010
INMOBILIARIAS
¿Estás pensando en vender o alquilar tu casa, departamento, terreno, o algún inmueble? Pues este artículo está destinado a ti. Aquí te hablaremos de las inmobiliarias, qué son, qué beneficios aportan, alguna que otra desventaja, entre otras cosas que, esperemos, te sirvan a la hora de poner en venta tu propiedad, mientras tanto te sugerimos que ingreses a Adondevivir.com donde se te ofrece un catálogo de importantes empresas inmobiliarias.
¿Qué es una inmobiliaria?
Para brindarte una respuesta sencilla diremos que es una empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas.
¿Cómo anda el mercado inmobiliario en el país?
Según últimos estudios realizados sobre el mercado inmobiliario, este ha aumentado considerablemente en los últimos años pese a la crisis económica del país. En un artículo publicado en 2009 por Reporteinmobiliario.com se nos dice: “En enero de 2008 creció un 21% y acumuló ya 34 meses de crecimiento continuo a una tasa promedio mensual de 14,4%, muy por encima de la expansión promedio del PBI global en el mismo período (8,0%). Además, según información del INEI (Inst. Nac. de estadística e informática) el consumo interno de cemento –indicador directo del sector– aumentó casi 23% en febrero, lo que se traduciría en un crecimiento constructor de alrededor de 20% para el Primer Bimestre de 2008.”, sin embargo no obstante se ve en la posterioridad un descenso para el 2009 mismo que el Gobierno, a través de proyectos a buscado mejorar. La página del BBVA pronostica dentro de su balance de estudio que: “en el 2010 las ventas crecerían 15%, acercándose al máximo histórico de ventas alcanzado en el 2008 (año de ventas particularmente altas en los primeros tres trimestres)”.
Nota. Próximamente te brindaremos un catálogo de las principales empresas inmobiliarias y sus sistemas de promoción.
Es un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
¿Qué es una inmobiliaria?
Para brindarte una respuesta sencilla diremos que es una empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas.
¿Cómo anda el mercado inmobiliario en el país?
Según últimos estudios realizados sobre el mercado inmobiliario, este ha aumentado considerablemente en los últimos años pese a la crisis económica del país. En un artículo publicado en 2009 por Reporteinmobiliario.com se nos dice: “En enero de 2008 creció un 21% y acumuló ya 34 meses de crecimiento continuo a una tasa promedio mensual de 14,4%, muy por encima de la expansión promedio del PBI global en el mismo período (8,0%). Además, según información del INEI (Inst. Nac. de estadística e informática) el consumo interno de cemento –indicador directo del sector– aumentó casi 23% en febrero, lo que se traduciría en un crecimiento constructor de alrededor de 20% para el Primer Bimestre de 2008.”, sin embargo no obstante se ve en la posterioridad un descenso para el 2009 mismo que el Gobierno, a través de proyectos a buscado mejorar. La página del BBVA pronostica dentro de su balance de estudio que: “en el 2010 las ventas crecerían 15%, acercándose al máximo histórico de ventas alcanzado en el 2008 (año de ventas particularmente altas en los primeros tres trimestres)”.
Nota. Próximamente te brindaremos un catálogo de las principales empresas inmobiliarias y sus sistemas de promoción.
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jueves, 24 de junio de 2010
¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 3
¿Qué cosas me puede pedir el casero a la hora de evaluar el alquiler del inmueble?
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.
Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler
¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.
En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.
Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler
¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.
En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
lunes, 14 de junio de 2010
¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 2
( Ver parte uno de este artículo en ¿ERES EL INQUILINO IDEAL? )
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
Es un artículo de Departamentos en Venta
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
Es un artículo de Departamentos en Venta
¿ERES EL INQUILINO IDEAL?
Cuando vamos a alquilar una casa, alquilar departamento o cualquier tipo de inmueble nos centramos en las cosas ya planteadas en artículos anteriores: si la casa es conveniente a nuestras necesidades, si se encuentra el edificio en buen estado, si todo está legalmente óptimo, etc.; sin embargo, nos olvidamos de algo que también resulta importante, ya que tiene que ver con las relaciones de alteridad que se mantendrán con el casero o a la inversa la relación que este tendrá con nosotros así que la pregunta que debes hacerte es ¿Eres el inquilino ideal? ¿Tienes las cualidades suficientes como para ser aceptado por el casero de la casa o inmueble de tus sueños? ¿Qué tienes que tener en cuenta como inquilino o casero a la hora de firmar el contrato de arrendamiento? Aquí te daremos las respuestas.
1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
Ver parte 2 de este articulo en "Inquilino Ideal 2"
Es un artículo de Departamentos en Venta
1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
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