INMOBILIARIAS VIII

Hoy nos toca hablar de dos inmobiliarias más de la zona “Empresas VIP” de Adondevivir.com. Se trata de Arlima e Inversiones Kesaki.

Arlima es una empresa inmobiliaria con doce años de experiencia. Entre sus servicios se encuentran los de Proyectos de edificaciones, construcción de obras nuevas, remodelaciones, modificaciones, ampliaciones, supervisión de obras civiles, compra y venta de inmuebles y servicio de post venta.

Entre los proyectos concluidos de esta empresa encontramos: Paseo la Castellana, Residencial los Rosales, Residencial Vista Alegre, Residencial la Merced I y Residencial la Merced II, Parque Los Rosales I, II, IV y V, Residencial Valle Hermoso, Los Cedros de Valle Hermoso y Residencial el Jacarandá.

La Residencial el Jacarandá, último proyecto concluido, está ubicada en jirón Jacarandá Nº 990-984 en Santiago de Surco. El área construida comprende 2,873.04 m² y es un edificio de cinco pisos de diez departamentos con tres dormitorios. El edificio presenta además un semisótano para siete estaciones dobles y simples y tres exteriores; Lobby de ingreso con Counter de recepción con jardines y áreas compartidas.

Entre los próximos proyectos de esta empresa localizamos La Floresta de Monterrico, está ubicado en Santiago de Surco, se trata de un edificio de cuatro pisos para 12 departamentos (Nueve flats y tres duplex) de tres dormitorios. El edificio presenta en su diseño estacionamientos dobles en el semisótano, Lobby de ingreso con counter de recepción, ascensor, entre otros.

Kesaki, es una empresa inmobiliaria dedicada a la construcción de viviendas con sistema antisísmico y venta de inmuebles. Entre los proyectos actuales tenemos Los Balcones de Jesús María ubicado en una zona cercana a los principales colegios y centros comerciales del distrito de Jesús María. Se trata de un edificio de 2 torres con doble ingreso. El inmueble comprende 64 departamentos y 37 cocheras, el ingreso y la recepción cuentan con muebles de star y baño. Ascensor con capacidad de 8 personas, terraza amoblada y salón de reuniones.

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INMOBILIARIAS VII

Seguimos con nuestra guía de inmobiliarias proporcionada por Adondevivir.com, hoy le toca el turno a dos más y a los proyectos terminados y en proceso que estas nos ofrecen. Se trata de M2 Grupo inmobiliario y Promotora las Laderas S.A.

M2 Grupo inmobiliarioes una empresa extranjero que tiene su cede principal en Connectitud en los Estados Unidos con una antigüedad de veinte años en el mercado inmobiliario. La empresa ha extendido sus servicios al mercado peruano y ofrece principalmente: alquiler de departamentos, asesoría y servicio de venta de nuestro inmueble, proyectos de inversión en terrenos en Surco, Magdalena, Lima, Pueblo Libre, Barranco, La Calera, Miraflores, Huandoy, etc.

La Promotora las Laderas S.A. cuyo lema es “Vivir bien, elige tu mejor opción”, es una empresa urbanizadora PRO. S. A. que ofrece servicios de venta de departamentos. Sus principales obras se ubican en el distrito de Los Olivos cerca los principales colegios y centros comerciales. Entre los edificios conluidos por Promotora las Laderas S.A. tenemos Laderas 1, Laderas 2 y Laderas 3, en el tercer edificio se encuentran departamentos de cuatro tipos, en el 1 se encuentran áreas techadas entre 63.73 metros cuadrados con un área total de 71.99 m² o de 67.60 m² de área techada y un área total de 135.20 m², este primer tipo de departamentos comprende áreas como sala, comedor, cocina con área de lavandería, dos baños, habitación principal y doble con armario integrado y habitación simple. El departamento tipo 2 cuenta con la misma distribución más un armario en la tercera habitación, el tercer tipo es igual al primero con variaciones en las medidas y el cuarto tipo presenta como diferencia una habitación simple en vez de la doble.

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Inmobiliarias VI

Seguimos con nuestro catálogo de inmobiliarias peruanas - extraído de Adondevivir.com - y algunos de sus proyectos concluidos o vigentes, para ayudarte a encontrar aquellas que más se te acomode.

Origen – El grupo inmobiliario Origen ofrece sus servicios de Asesoría Financiera, Asesoría en obras y Asesoría en tramitación de créditos. Entre sus obras cuenta con tres proyectos importantes concluidos entre los que figuran: Residencial La Salle II que presenta departamentos desde 70 m² compuestos de 3 dormitorios, sala, comedor, cocina, lavandería, un baño principal y uno de visitas. El precio por departamento de en este edificio oscila hasta los s/139,600. La Residencial La Salle III comprende los mismos espacios anteriores reduciendo la extensión por departamentos a 61.54 m². La Residencial Los Corales cercana a la avenida Costanera se trata de un edificio residencial de cuatro torres de cinco pisos con doble ingreso exterior; comprende departamentos de 45 m² a 78 m² con patio en los primeros pisos; la distribución interior de los departamentos comprende 2 o 3 dormitorios, sal-comedor, cocina-lavandería y dos baños.

Valora – Denominado como el Brazo inmobiliario de ICCGSA, constructora desde hace más de 40 años, su proyecto más importante es Residencial Alameda del Norte, un proyecto de viviendas antisísmicas de dos pisos. Las viviendas cuentan con sala, comedor, cocina, escaleras internas al segundo piso, sala de estar, 3 dormitorios, dos baños. Además presenta patio tendal, cochera, jardín interior y exterior. La urbanización contiene pórtico de entrada von acceso controlado, pistas y veredas, parques y jardines con juegos para niños y losa deportiva multiusos.

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INMOBILIARIAS V

En nuestro artículo anterior te hablamos de una inmobiliaria más llamada BESCO, ahora continuando con nuestra intención en el primer artículo te hablaremos un poco de SAN JOSÉ PERÚ SAC y MS CONSTRUCTORES S.R.L.

La primera es una empresa española que ha realizado inversiones en Perú. Su proyecto más reciente se llama Proyecto Parques de la Huaca. El proyecto, que se realiza en conjunto con Interbank se ubica en San Miguel en la ex Feria Internacional del Pacífico tiene como meta la edificación de 3072 departamentos. El proyecto cuenta con 70% de áreas libres con seguridad, juegos para niños y áreas comunes, sala de internet, gimnasio, sala de usos múltiples y una bodega. El valor del inmueble oscila entre los 150 mil y 180 mil soles.

MS CONSTRUCTORES S.R.L. Inició sus actividades en junio de 2007, su cede principal se encuentra en la Cal. Nicolás Copérnico Nro. 152 Dpto. 401, en la Molina. Entre sus proyectos concluidos encontramos la Residencial Santa Inés en Pueblo Libre, se trata de un edificio de considerables dimensiones que cuenta con azoteas, estacionamiento en el primer piso y semisótano. Su otro proyecto importante es el conjunto de residenciales Residencial Parque Santa fe I, II y III. EL primero con departamentos Flat y Dúplex, el segundo cuenta con 21 departamentos de 3 dormitorios, cocina, lavandería, sala, comedor y dos baños, uno en el dormitorio principal; el edificio cuenta además con elevador e ingreso para silla de ruedas, terraza común en azotea con parrilla y baño. El tercero cuenta con 18 departamentos de dos dormitorios con sala, comedor, cocina y baño; y tres dormitorios, con sala, comedor, baño, lavandería; además el edificio cuenta con estacionamientos y depósitos, etc.

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INMOBILIARIAS IV

Continuamos hablándote de algunas de las inmobiliarias peruanas que encontramos en el portal de Adondevivir.com, hoy le toca el turno a BESCO S.A.
BESCO S.A. es una empresa inmobiliaria peruana que está afiliada a Besalco. Inició sus actividades en octubre de 1998. Inicialmente estaba asociada con la corporación Sagitario S.A. Inicialmente la empresa no se dedicaba a la venta inmobiliaria, sino a la de ser contratista de obras públicas y compañías mineras; recién en 2001 iniciará su vida empresarial en esta rama.
Entre las sociedades que tiene BESCO S.A. se encuentran Consorcio Sagitario-Besalco, Consorcio Huascarán, Asociación en Participación Besco-Coinsa-ICV, Asociación en participación Coinsa-Besco, Edificaciones La Arboleda, Norvial, Consorcio Red Vial 5 y Consorcio Vial.
Entre la obras inmobiliarias concluidas por BESCO S.A. encontramos:
CONDOMINIO JARDINES DE ARAMBURÚ – Se trata de una obra ubicada en Surquillo y conluida en 2005, consta de edificios de cinco pisos albergando en su totalidad 160 departamentos de accesos independientes. Los departamentos comprenden áreas de 58.70. m2 y 69.80 m2. Con tres dormitorios, 1 baño, 1 baño completo, cocina y lavandería.
CONDOMINIO JARDINES DE ARAMBURÚ 2 – También ubicado en Surquillo es un proyecto concluido en 2004. Presenta 27 edificios de 5 pisos dando un total de 550 departamentos. Los departamentos comprenden un área de 66m2 y 70m2 con 2 años completos, 3 dormitorios, sala, comedor y cocina.
LA PORTADA DE MONTERRICO – Ubicada en Surco y construida en 2005, comprende 4 edificios de 5 pisos cada uno, dando un total de 160 departamentos de accesos independientes. Los departamentos tienen un área de 113m2 y 115m2 con tres dormitorios, teniendo el principal baño y walking closet propios; presenta además dos baños completos, más baño de visitas, cocina con comedor de diario, sala, comedor y área de servicio completa.
Entre las obras en ejecución BESCO S.A. presenta: EL PARQUE DE SURCO, obra que plantea la construcción de 1520 departamentos distribuido en edificios de 5 y 7 pisos y EL PARQUE HUAYLAS, en Chorrillos, que pretende la construcción de 192 departamentos distribuidos en 3 departamentos de ocho pisos.
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INMOBILIARIAS III

Ahora te hablaremos de algunas de las inmobiliarias peruanas que encontramos en el portal de Adondevivir.com.

Edificaciones inmobiliarias S.A.C - Se ubica en Miraflores, en calle Elías Aguirre Nº 141 OF. 501 – 502. Inició sus actividades el 19 de noviembre de 2005. Su Gerente General es Herrera Rambla Herrera Joe Ronald. Los edificios construidos por esta empresa tienen la característica de presentar por lo general departamentos de 82 m2 aunque también podemos encontrar edificios como el Edificio San Andres donde la extensión es de 81 m2 y 72 m2, Edificio La Ribera de 83 m2, Edificio Barcelona de 83 m2 y 72 m2, Edificio Los Andes con departamentos de 75 m2 y 82 m2, Edificio Colmenares de 87 m2. Siendo los de mayor extensión el Edificio Parque Echenique de departamentos de hasta 90 m2 - aunque también presenta de 86 m2 - y Edificio Río Grande. Por lo común los departamentos en venta son de 3 dormitorios con dos baños, sala de estar, cocina, comedor y lavandería. En algunos casos de agrega un cuarto de servicio que puede ser usado también como estudio.

Entre los proyectos en ejecución de esta inmobiliaria encontramos La Residencial Tradiciones en Pueblo Libre, un edificio de 4 pisos con 28 departamentos desde 42 m2 hasta 120 m2, con departamentos de 1 y 3 dormitorios. Residencial Torre Tagle, un exclusivo edificio de seis pisos con ascensor integrado; la residencial presenta 24 departamentos de 72 m2 y 77 m2 con tres dormitorios y estacionamientos subterráneo. Edificio Clement, es un moderno edificio de diez pisos con 40 departamentos de 70 m2 u 80 m2 con tres dormitorios cada uno con estacionamiento es semisótano. Y Residencial Sevilla, un edificio de seis pisos con 12 departamentos desde 64 m2 hasta 82 m2. Y Edificio El Libertador, aún sin información básica.
Te seguiremos informando en nuestros próximos artículos de las inmobiliarias que encontramos registradas en Adondevivir.com, sus obras y sus proyectos.

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INMOBILIARIAS II

En nuestro artículo anterior te brindamos información sobre las empresas inmobiliarias en tanto el factor del mercado. En este apartado te hablaremos de ciertos personajes que intervienen en estas empresas.
Corredores inmobiliarios
Hoy te definiremos lo que es un corredor inmobiliario. Este personaje, presente junto o independientemente de una Inmobiliaria, se encarga básicamente de ser un intermediario entre un vendedor y un comprador de un inmueble, es él quien busca los contactos tanto para comprar como para vender y su misión es asistir a los intereses de ambas partes y organizar las transacciones. Este sujeto presta sus servicios por un precio determinado el cual varía dependiendo de ciertos factores. A este personaje también se le suele llamar agente y en ciertos casos prefieren el término de brokers.
Nota: Da clic aquí para acceder a un grupo de agentes inmobiliarios en Perú
¿Cuánto le debo pagar?
Lo usual es pagarle a un corredor el 5% en inmuebles de segundo uso y un promedio máximo de 3.5% en departamentos de estreno . Cuando el corredor se encarga de gestionar un alquiler de un promedio de un año lo usual el que se le pague el valor de un mes del alquiler. Como empresas, es decir si en vez de acudir a un corredor particular decides acudir a una inmobiliaria, lo común es que: si esta es una grande – reconocida – cobre un promedio de 6 %, mientras que las inmobiliarias más pequeñas varían su precio entre el 3% y 5%. Estos porcentajes por lo general suelen ser negociables y el que acuda a los servicios puede siempre optar por cambiar de lugar si la tasa es muy elevada.
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