¿Qué cosas me puede pedir el casero a la hora de evaluar el alquiler del inmueble?
Como se ha mencionado con anterioridad una de las posibles cosas que el casero puede pedirte a la hora de alquilar una casa o departamento es una constancia laboral para que así el casero asegure tu estabilidad económica; además de esto es posible que te solicite números telefónicos de referencia – aunque no suele hacerse a menudo – de tus anteriores caseros – si los tuviste – donde se cerciore que no eres un inquilino moroso (nada más molesto para un casero que las tardanzas de los pagos).
Además de aquello, tal vez pueda solicitarte un aval bancario, donde el casero se garantice la paga de: el alquiler en caso de demora del plazo establecido, posibles daños que realices en el inmueble. Esto tampoco suele pedirse a menudo, en todo caso dependerá del tipo de inmueble que rentes.
Soy un arrendador, ¿cómo puedo protegerme de un inquilino moroso?
Además de lo estipulado en el contrato, en el que pueden incluirse los puntos anteriores. El casero puede protegerse adquiriendo un seguro de de alquiler
¿Además de contar con los medios necesarios qué más evalúa el casero?
Lo principal es la estabilidad. Además de ello, y como has de saber como prospecto de inquilino, no serás el único que deseo el alquiler de dicho inmueble, así que además de lo anterior es importante dar una buena impresión, la misma que a la vez esperas de tu casero: mostrarte como una persona tratable y confiable y que se ajuste a los demás tipos de inquilinos - de tratarse de una pensión o multifamiliar – para no tener inconvenientes con el total. Como se ha mencionado con anterioridad si lo que se ofrece en un departamento o habitación para estudiantes y lo que pretendes es asentarte con tu familia, es preferible que busques un lugar de acuerdo a tus necesidades para no ser rechazado ante el casero de tu edificio seleccionado. Suele pasar que en el contrato, o incluso ya desde el anuncio del inmueble, se solicite un tipo de inquilino (estudiante, trabajador soltero, familia, etc.), así que es primordial que tengas esto en cuenta antes de acordar o firmar cualquier cosa para evitar futuras demandas.
En un artículo de http://departamentosenventaen.blogspot.com/
jueves, 24 de junio de 2010
lunes, 14 de junio de 2010
¿ERES EL INQUILINO IDEAL? 2
( Ver parte uno de este artículo en ¿ERES EL INQUILINO IDEAL? )
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
Es un artículo de Departamentos en Venta
¿Es suficiente el tiempo de arrendamiento?
Otro problema cuando alquilamos un departamento es sobre el tiempo en que queremos arrendarlo. En nuestro contrato de alquiler se suele establecer una fecha de acuerdo entre casero e inquilino por un tiempo determinado, a veces el casero puede pedir un adelanto de un mes, aunque hay algunos que – tal vez por anteriores malas experiencias – piden uno mayor (seis meses) .- lo mismo sucede a veces con el inquilino. Respecto al tiempo en que estaremos en el inmueble rentado es importante ya que nos hace sentir la seguridad de no ser expulsados en algún momento no previsto y verse en la obligación – y dificultad- de buscar otro de la noche a la mañana. Establecer un tiempo determinado de arrendamiento para departamentos en alquiler nos da estabilidad, por ejemplo, si hemos alquilado una casa por cinco años y se establece así en nuestro contrato, el casero tiene la obligación de cumplir este contrato y estaría obligado a brindar una prórroga año tras año hasta cumplir los cinco años del contrato inicial, el inquilino, por otro lado, puede prescindir del contrato al finalizar cada año, avisando previamente – 30 días antes – al casero. La falta del contrato al rubro temporal por parte del casero – su improvisada necesidad por recuperar el inmueble – puede caer incluso en una indemnización al inquilino expulsado de su derecho de arrendamiento.
¿Qué pasa si ya alquilé y el casero quiere hacer modificaciones en el inmueble?
Como la propiedad no es del inquilino, el casero puede realizar modificaciones en el inmueble. Por ejemplo, supongamos que ha habido algún desperfecto estructural en la casa por un mal diseño o algún problema natural – sismo -, el casero está en el derecho y obligación de reparar las fallas estructurales – con lo que evita posibles demandas por parte del inquilino, de igual manera que accidentes -, sin embargo, el dueño deberá avisar con tiempo al inquilino y acordar con éste tras un análisis estructural si la vivienda es habitable o no o cuántos gastos le significarán al casero y el tiempo que tomará, frente a los desperfectos, el inquilino puede optar por prescindir del contrato, igual que el casero sin implicar indemnización en la mayoría de los casos.
Es un artículo de Departamentos en Venta
¿ERES EL INQUILINO IDEAL?
Cuando vamos a alquilar una casa, alquilar departamento o cualquier tipo de inmueble nos centramos en las cosas ya planteadas en artículos anteriores: si la casa es conveniente a nuestras necesidades, si se encuentra el edificio en buen estado, si todo está legalmente óptimo, etc.; sin embargo, nos olvidamos de algo que también resulta importante, ya que tiene que ver con las relaciones de alteridad que se mantendrán con el casero o a la inversa la relación que este tendrá con nosotros así que la pregunta que debes hacerte es ¿Eres el inquilino ideal? ¿Tienes las cualidades suficientes como para ser aceptado por el casero de la casa o inmueble de tus sueños? ¿Qué tienes que tener en cuenta como inquilino o casero a la hora de firmar el contrato de arrendamiento? Aquí te daremos las respuestas.
1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
Ver parte 2 de este articulo en "Inquilino Ideal 2"
Es un artículo de Departamentos en Venta
1. Tengo los ingresos
Cuando eres un prospecto de inquilino que no es propio de la ciudad, es decir, cuando vienes de exteriores: alguna provincia o fuera del país, a veces el casero tiene este elemento en cuenta ¿Porqué? Porque este es un factor importante - entre otras cosas - para determinar si tienes la capacidad de financiar la renta del inmueble. Sucede que muchas veces cuando no se pertenece a la ciudad y se viene a esta es con motivos laborales, en la mayoría de los casos para encontrar trabajo, es difícil encontrar un arrendador que acceda a alquilar el inmueble sin que le conste que tenemos la capacidad de pagarle, por ello, si piensas viajar a otro lugar y no cuentas con un trabajo fijo aún, procura hacerte de la cantidad suficiente para arrendar un inmueble por el mínimo de tiempo establecido (comúnmente el mes adelantado). Si llegas a la ciudad y presentas un trabajo fijo es más simple, ya que solo deberás presentar una constancia en la que se manifieste que tienes la capacidad de costear el alquiler para no implicar conflictos futuros con el dueño.
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